隨著海外房地產(chǎn)市場的火熱，歐洲買房移民吸引了越來越多投資者的關注。為了引入海外資本發(fā)展本國經(jīng)濟，希臘和塞浦路斯都相繼推出了買房移民政策。同樣都是通過購買房產(chǎn)進行移民的項目，對于海外投資者而言，希臘買房移民和塞浦路斯買房移民哪個更具優(yōu)勢呢？

一、希臘VS塞浦路斯

希臘，地處歐洲東南角，是連接歐亞非的戰(zhàn)略要地。希臘分別鄰阿爾巴尼亞、馬其頓、保加利亞三國，東北與土耳其接壤。周圍則分別瀕臨愛琴海、地中海本域與伊奧尼亞海。希臘也是歐盟、北約的成員國和申根國，而且還是巴爾干地區(qū)較大的經(jīng)濟體。

塞浦路斯，處于地中海東部。位于歐洲與亞洲交界處的一個島國，扼亞、非、歐三洲海上交通要沖。塞浦路斯為傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)國，并著重旅游業(yè)的發(fā)展。人民相對富足，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值高于歐盟平均數(shù)。塞浦路斯與40多個國家簽訂避免雙重征稅條約，也因作為歐元區(qū)的一員而沒有實施外匯限制。

二、希臘買房移民政策VS塞浦路斯買房移民政策

希臘買房移民項目在2013年4月得到希臘議會批準，正式發(fā)布。自2014正式實施以來，過去兩年間，希臘已向1216名購房者發(fā)放了“黃金簽證”。隨著希臘經(jīng)濟的復蘇，有消息稱希臘或將提高投資移民的要求，目前的申請條件為：

1. 年滿18歲，無年齡上限要求，無學歷及語言要求；

2. 在希臘購買25萬歐元及以上的房產(chǎn)；

3. 有至少一次入境希臘的記錄。

塞浦路斯買房移民政策，于2009年正式頒布。一人申請，全家可移民塞浦路斯，一步到位拿到永居身份享受福利。申請條件為：

1. 年齡18周歲以上；

2. 身體健康；

3. 購買健康保險；

4. 無犯罪記錄；

5. 購買凈價值30萬歐元及以上的房產(chǎn)；

6. 申請人提供3萬歐元及以上的年收入證明和30萬歐元及以上資產(chǎn)證明；

7. 申請人在首次入境或入境前開設塞浦路斯個人賬戶，每個申請家庭匯入3萬歐元3年定期存款。

8. 副申請人提供5000歐元/人及以上的年收入證明。

三、希臘買房移民優(yōu)勢VS塞浦路斯買房移民優(yōu)勢

希臘買房移民的優(yōu)勢主要有：

1. 投資額低：只需購買25萬歐元以上房產(chǎn)；

2. 周期短：審理速度快，只要3-5個月即可獲得永居；

3. 無移民監(jiān)：沒有居住要求；

4. 要求簡單：無年齡、學歷、語言要求，無需提供無犯罪證明、健康證明和財產(chǎn)來源證明；

5. 歐盟申根國成員之一：自由通行26個申根國；

6. 社會福利：一人申請，全家都可享受當?shù)鼗靖＠?/p>

7. 房產(chǎn)產(chǎn)權：房產(chǎn)與土地擁有永久產(chǎn)權，出租收益穩(wěn)定；

8. 稅費和消費低：低稅賦，低消費，無雙重征稅，消費水平全歐洲較低。

9. 家庭團聚：配偶、未滿21歲的子女和本人及配偶的父母都可作為副申請人共同移民希臘。

塞浦路斯買房移民的優(yōu)勢主要有：

1. 投資額低：購買30萬歐元及以上房產(chǎn)；

2. 審理速度快：4-8個月即可獲得永居；

3. 無移民監(jiān)：每兩年登陸一次即可，不影響國內(nèi)生活；

4. 要求簡單：無年齡、學歷、語言要求；

5. 歐盟申根國成員之一：自由通行26個申根國；

6. 社會福利：一人申請，全家都可享受當?shù)鼗靖＠?/p>

7. 房產(chǎn)產(chǎn)權：房產(chǎn)與土地擁有永久產(chǎn)權，出租收益穩(wěn)定；

8. 雙重身份：承認保持國籍；

9. 稅費少：取消不動產(chǎn)稅和契稅；

10. 家庭團聚：配偶、未滿21歲的子女和18-25周歲未婚、全職在讀、經(jīng)濟依附的子女。

四、希臘房產(chǎn)VS塞浦路斯房產(chǎn)

希臘房產(chǎn)投資，隨著今年國外房地產(chǎn)買家開始蜂擁進入希臘，購房人數(shù)增長是過去十年以來較快的一年。希臘中央銀行發(fā)布的全新數(shù)據(jù)也表明，海外進入希臘房市的資金同比暴增近61.7%，預計全年會有約 4.3億歐元資金涌入希臘房地產(chǎn)市場。

塞浦路斯房產(chǎn)今年1-5月，土地和房屋交易數(shù)量為2311起，同比增長17%。深受海外人士歡迎的利馬索和帕福斯市增速較快，分別同比增長32.35%和29.15%。另據(jù)塞浦路斯統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，鑒于塞浦路斯買房移民帶來的可觀投資，1-3月塞浦路斯政府發(fā)放建設許可1176份，同比增長36.6%。

洲際移民總結，希臘買房移民相對于塞浦路斯買房移民的優(yōu)勢在于投資金額低、條件簡單、移民監(jiān)寬松、家庭團聚成員更多；而塞浦路斯買房移民相對于希臘買房移民的優(yōu)勢則在于國家經(jīng)濟穩(wěn)定、企業(yè)稅收低、安全系數(shù)高。

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