希臘買(mǎi)房移民作為歐洲購(gòu)房移民的傳統(tǒng)項(xiàng)目，和近期大受歡迎的馬耳他國(guó)債移民，同樣都是通過(guò)25萬(wàn)歐元較低投資額進(jìn)行投資和移民的項(xiàng)目。對(duì)于海外高凈值人士而言，移民希臘還是移民馬耳他性價(jià)比更高呢？選擇希臘買(mǎi)房移民還是馬耳他國(guó)債移民？究竟哪一種投資移民方式更好？

一、希臘VS馬耳他

希臘，地處歐洲東南角，是連接歐亞非的戰(zhàn)略要地。希臘分別鄰阿爾巴尼亞、馬其頓、保加利亞三國(guó)，東北與土耳其接壤。周?chē)鷦t分別瀕臨愛(ài)琴海、地中海本域與伊奧尼亞海。希臘也是歐盟、北約的成員國(guó)和申根國(guó)，而且還是巴爾干地區(qū)較大的經(jīng)濟(jì)體。

馬耳他，是位于南歐的島國(guó)，官方語(yǔ)言為馬耳他語(yǔ)和英語(yǔ)。馬耳他是環(huán)球其中的“四位一體”國(guó)家，既是英聯(lián)邦和歐盟的成員國(guó)，也是申根國(guó)和歐元區(qū)國(guó)家。馬耳他經(jīng)濟(jì)以服務(wù)業(yè)和金融業(yè)為主，同100多個(gè)國(guó)家和地區(qū)有貿(mào)易關(guān)系，旅游業(yè)是馬耳他主要的外匯來(lái)源。

二、希臘移民政策VS馬耳他移民政策

希臘買(mǎi)房移民項(xiàng)目在2013年4月得到希臘議會(huì)批準(zhǔn)，正式發(fā)布。自2014正式實(shí)施以來(lái)，過(guò)去三四年間，希臘已向1684名購(gòu)房者發(fā)放了“黃金簽證”。隨著希臘經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，有消息稱希臘或?qū)⑻岣咄顿Y移民的要求，目前的申請(qǐng)條件為：

1. 年滿18歲，無(wú)年齡上限要求，無(wú)學(xué)歷及語(yǔ)言要求；

2. 在希臘購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元及以上的房產(chǎn)；

3. 有至少一次入境希臘的記錄。

馬耳他國(guó)債移民項(xiàng)目出臺(tái)于2015年8月25日，法律規(guī)定非歐盟國(guó)家的申請(qǐng)人在馬耳他進(jìn)行25萬(wàn)歐元的投資，同時(shí)滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房或租房的條件，即可以獲得馬耳他永久居留的權(quán)利。馬耳他國(guó)債投資移民的申請(qǐng)條件為：

1. 申請(qǐng)人需要購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元以上的合規(guī)國(guó)債或債券，并持有5年以上；

2. 申請(qǐng)人需購(gòu)買(mǎi)或租賃符合馬耳他政府要求的房產(chǎn)，并持有5年以上：

（1）購(gòu)房—馬耳他地區(qū)32萬(wàn)歐元以上，戈佐島/馬耳他南部27萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)；或

（2）租房—馬耳他地區(qū)1.2萬(wàn)歐元/年以上，戈佐島/馬耳他南部1萬(wàn)歐元/年以上的房產(chǎn)；

3. 主申請(qǐng)人年滿18周歲；附屬申請(qǐng)人包括：未成年子女，18-26周歲未婚、經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立的子女，經(jīng)濟(jì)依賴于主申請(qǐng)人的父母和祖父母；

4. 提供年收入超過(guò)10萬(wàn)歐元或固定資產(chǎn)超過(guò)50萬(wàn)歐元的聲明；

5. 提供無(wú)犯罪證明；

6. 通過(guò)盡職調(diào)查；

7. 購(gòu)買(mǎi)醫(yī)療保險(xiǎn)（覆蓋環(huán)球不低于三萬(wàn)歐元保額的健康保險(xiǎn)）；

8. 申請(qǐng)人必須是非歐盟公民。

三、希臘買(mǎi)房移民優(yōu)勢(shì)VS馬耳他國(guó)債投資移民優(yōu)勢(shì)

希臘買(mǎi)房移民的優(yōu)勢(shì)主要有：

1. 投資額低：只需購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元以上房產(chǎn)；

2. 周期短：審理速度快，只要3-5個(gè)月即可獲得永居；

3. 無(wú)移民監(jiān)：沒(méi)有居住要求；

4. 要求簡(jiǎn)單：無(wú)年齡、學(xué)歷、語(yǔ)言要求，無(wú)需提供無(wú)犯罪證明、健康證明和財(cái)產(chǎn)來(lái)源證明；

5. 歐盟申根國(guó)成員之一：自由通行26個(gè)申根國(guó)；

6. 社會(huì)福利：一人申請(qǐng)，全家都可享受當(dāng)?shù)鼗靖＠?/p>

7. 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)與土地?fù)碛杏谰卯a(chǎn)權(quán)，出租收益穩(wěn)定；

8. 稅費(fèi)和消費(fèi)低：低稅賦，低消費(fèi)，無(wú)雙重征稅，消費(fèi)水平全歐洲較低。

9. 家庭團(tuán)聚：配偶、未滿21歲的子女和本人及配偶的父母都可作為副申請(qǐng)人共同移民希臘。

馬耳他國(guó)債投資移民的優(yōu)勢(shì)主要有：

1. 投資額低：只需投資25萬(wàn)歐元國(guó)債，即可一步到位拿居留身份；

2. 周期短：遞交后3個(gè)月即獲歐洲居留身份；

3. 無(wú)移民監(jiān)：只需登陸一次即可；

4. 要求簡(jiǎn)單：無(wú)經(jīng)商背景、語(yǔ)言、學(xué)歷要求；

5. 環(huán)球其中四位一體國(guó)：即歐盟成員國(guó)、申根國(guó)、歐元國(guó)、英聯(lián)邦國(guó)；

6. 永居身份：可在馬耳他當(dāng)?shù)毓ぷ骱徒?jīng)商；

7. 社會(huì)福利：可享受馬耳他免費(fèi)的公立教育和醫(yī)療；

8. 稅費(fèi)低：非環(huán)球征稅國(guó)家，享受利好的稅收政策，盡享關(guān)稅貿(mào)易政策優(yōu)惠，暢行申根國(guó)；

9. 家庭團(tuán)聚：一人申請(qǐng)，全家四代人同時(shí)移居，附屬申請(qǐng)人包括：未成年子女，18-26周歲未婚、經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立的子女，經(jīng)濟(jì)依賴于主申請(qǐng)人的父母和祖父母。

四、希臘房產(chǎn)投資VS馬耳他國(guó)債投資

希臘房產(chǎn)投資，隨著今年國(guó)外房地產(chǎn)買(mǎi)家開(kāi)始蜂擁進(jìn)入希臘，購(gòu)房人數(shù)增長(zhǎng)是過(guò)去十年以來(lái)較快的一年。希臘中央銀行發(fā)布的全新數(shù)據(jù)也表明，海外進(jìn)入希臘房市的資金同比暴增近61.7%，預(yù)計(jì)全年會(huì)有約 4.3億歐元資金涌入希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)。而2016年來(lái)自海外投資于希臘房地產(chǎn)的資金達(dá)到2.7億歐元，比2015年增長(zhǎng)45.3%。

馬耳他國(guó)債投資，申請(qǐng)者購(gòu)買(mǎi)的25萬(wàn)歐元的國(guó)債是有利息的。國(guó)債是馬耳他政府發(fā)行的債券，由馬耳他政府擔(dān)保償還，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。申請(qǐng)者可以通過(guò)銀行或證券公司等直接購(gòu)買(mǎi)，存入客戶的個(gè)人賬戶上。馬耳他國(guó)債A3級(jí)的認(rèn)定屬于中上級(jí)別，投資品質(zhì)優(yōu)良，本金利息安全。

洲際移民總結(jié)，希臘買(mǎi)房移民和馬耳他國(guó)債投資移民的投資要求相同，較低需要25萬(wàn)歐元，且同樣沒(méi)有移民監(jiān)要求，只需每五年更換一次居留卡即可。希臘買(mǎi)房移民的優(yōu)點(diǎn)主要在于資產(chǎn)配置優(yōu)勢(shì)和地理位置優(yōu)勢(shì)；馬耳他國(guó)債投資移民的優(yōu)點(diǎn)主要在于穩(wěn)定投資優(yōu)勢(shì)和移民身份優(yōu)勢(shì)。高凈值人士可以根據(jù)自身需要和對(duì)資產(chǎn)的規(guī)劃和考量，選擇更適合自己的投資移民項(xiàng)目。

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