若您打算通過(guò)購(gòu)房移民來(lái)實(shí)現(xiàn)前往希臘的目標(biāo)，了解購(gòu)房要點(diǎn)至關(guān)重要。本文將深入介紹希臘房地產(chǎn)的6個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)，無(wú)論您是處于計(jì)劃階段還是已經(jīng)完成了希臘投資移民程序，這都將成為您希臘購(gòu)房投資不容錯(cuò)過(guò)的必讀信息。

一、地段

李嘉誠(chéng)曾言：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，首先是地段，第二是地段，第三還是地段?！睂?shí)際上，這句話在全世界范圍內(nèi)都同樣適用，這也包括了希臘。希臘的土地價(jià)格從幾歐元到上千歐元每平米不等，價(jià)差很大。

房地產(chǎn)被稱為不動(dòng)產(chǎn)，而實(shí)際上，所謂的“不動(dòng)”不如說(shuō)是指土地不“動(dòng)”。在希臘，每個(gè)地段的房地產(chǎn)都有其客觀價(jià)值。例如，位于雅典北部馬魯西區(qū)域某一地段的房地產(chǎn)客觀價(jià)值為每平米2000歐元，如果你能以±5%或±10%的價(jià)格買(mǎi)下它，我認(rèn)為這是相當(dāng)合理的。當(dāng)然除了地段，還有其他影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素，例如風(fēng)水以及運(yùn)氣等等。

二、房屋面積

和中國(guó)相比，希臘房產(chǎn)面積沒(méi)有“水分”——和中國(guó)不一樣的是，希臘房產(chǎn)面積指的是房屋套內(nèi)使用面積，不包括陽(yáng)臺(tái)、不包括地下儲(chǔ)藏間、更不包括樓梯和電梯間。

三、建筑時(shí)間

在希臘購(gòu)買(mǎi)二手房的話，有四個(gè)不同的“建筑時(shí)間”：

• 一個(gè)是申請(qǐng)建筑許可證的時(shí)間；
• 一個(gè)是開(kāi)始建造房屋的時(shí)間；
• 一個(gè)是建筑完工的時(shí)間（從開(kāi)工到建成，持續(xù)兩三年是很正常的）；
• 一個(gè)是建筑翻新(大修)的時(shí)間（很多移民中介公司去收購(gòu)建于上世紀(jì)六七十年代的破舊公寓，翻新后賣(mài)給中國(guó)客戶，會(huì)故意不談房子的建筑時(shí)間，而是強(qiáng)調(diào)房子的翻新時(shí)間）。

希臘雅典有大把大把建于1990年以后的房子可供選擇和購(gòu)買(mǎi)，為什么要去購(gòu)買(mǎi)建于上世紀(jì)六七十年代甚至更早的老房子呢？老爺車(chē)可能很值錢(qián)，老房子可不一定。

四、土地面積

如果房產(chǎn)是別墅，其地皮所有權(quán)屬于房東獨(dú)有，即房東無(wú)需經(jīng)過(guò)他人同意就可重建房屋。但若房產(chǎn)為公寓，則其地皮盡管可以“切割”成每個(gè)房東的名下，但并非每個(gè)房東都單獨(dú)享有可支配土地的權(quán)力。簡(jiǎn)而言之，購(gòu)買(mǎi)別墅時(shí)土地實(shí)際上屬于你個(gè)人，但購(gòu)買(mǎi)公寓時(shí)土地名義上屬于你。

五、容積率和覆蓋率

在購(gòu)買(mǎi)希臘的土地并打造自己的房屋時(shí)，對(duì)于土地所擁有的建筑屬性，包括容積率和覆蓋率等，需要注意的是它們?cè)诓煌貐^(qū)的規(guī)定可能截然不同。即使在同一地段，它們也可能存在差異，謂之“一土一策”。

因此，在購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)，有必要邀請(qǐng)律師和建筑工程師介入，詳細(xì)了解土地的性質(zhì)和所擁有的建筑容積率，以便明確可以建造多大的房屋，從而保證您能夠購(gòu)買(mǎi)到一塊能夠合法蓋房的熟土。

六、希臘自建房簡(jiǎn)易指南

假設(shè)您已以35萬(wàn)歐元的價(jià)格在雅典北部馬魯西區(qū)域購(gòu)買(mǎi)一塊500㎡土地，其容積率為1.1，覆蓋率為60%。據(jù)此，您需要注意以下規(guī)定：

1. 您的建筑物總面積不能超過(guò)550㎡，可以選擇建造獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅或多層公寓；

2. 建筑物的垂直投影面積不能超過(guò)300㎡；

3. 地下空間不計(jì)入550㎡的限制范圍；

4. 陽(yáng)臺(tái)面積也不算在550㎡的范圍內(nèi)。

七、建筑能源績(jī)效登記

為了提高建筑的能源效率、節(jié)約能源并保護(hù)環(huán)境，2012年希臘政府頒布并實(shí)施了建筑節(jié)能條例(K.E.N.AK)。該條例對(duì)希臘建筑物的能源績(jī)效進(jìn)行了評(píng)級(jí)，并頒發(fā)建筑能源績(jī)效證書(shū)(EPC)，有效期為十年。建筑能源績(jī)效等級(jí)是一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)，可以用來(lái)評(píng)估建筑的硬件質(zhì)量。換句話說(shuō)，年代久遠(yuǎn)或建筑質(zhì)量較差的建筑物，其能源績(jī)效等級(jí)通常較低。

簡(jiǎn)而言之，希臘房地產(chǎn)價(jià)值由房屋附屬土地價(jià)值和房屋本體價(jià)值兩部分組成。估算希臘房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要考慮的因素包括地區(qū)、房齡、硬件裝修及社區(qū)環(huán)境，其中地段和房齡是決定希臘房產(chǎn)價(jià)值的兩大核心因素。

關(guān)于希臘購(gòu)房投資的關(guān)鍵指標(biāo)就為大家分析到這里，希望為您的海外置業(yè)之路指明方向。更多有關(guān)希臘房產(chǎn)、希臘移民的資訊，歡迎您瀏覽洲際移民的其他頁(yè)面。

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