老牌移民國家紛紛抬高移民門檻之時，歐洲不少國家則向房產(chǎn)投資移民張開懷抱。葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯等國家的買房移民政策賺足中國人的眼球。
購買海外房產(chǎn)，了解和熟悉相關(guān)的房產(chǎn)稅費是投資者必須做的功課之一。歐洲房地產(chǎn)稅收種類較多，為了避免重復交稅、漏稅，完整核算投資，中國投資者在買房之前不妨了解各國的房產(chǎn)稅情況。究竟該繳哪些稅？
請大家對癥下藥，自我修煉~
增值稅(IVA)
葡萄牙買房移民的房產(chǎn)增值稅是葡萄牙在1986年加入歐洲共同體后開始征收的稅種。在葡萄牙境內(nèi)進行的所有商品和服務交易，以及從歐盟以外進口的商品等均需交納增值稅。葡萄牙增值稅采用三種稅率，一般稅率為23%，優(yōu)惠稅率為12%，較優(yōu)惠稅率為6%。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅(IMT-MunicipalProperty Transfer Tax)
葡萄牙境內(nèi)所有房產(chǎn)、地產(chǎn)在進行買賣時均須交納房地產(chǎn)交易稅，是買方對所購物業(yè)的應繳稅款。稅費征收基數(shù)取房地產(chǎn)成交價格或房地產(chǎn)注冊登記價格二者較高者。鄉(xiāng)村類房地產(chǎn)，交易稅為成交價的5%。位于城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)，交易稅稅率根據(jù)成交價的高低而不同：房地產(chǎn)買賣合同金額在92407歐元以下免交房地產(chǎn)交易稅;92407至574323歐元之間采用2%至8%滑動稅率;超過574323歐元，房地產(chǎn)交易稅稅率固定為6%。房地產(chǎn)交易稅由房屋買主支付，一般在支付房款同時或者在支付房款后的首先個工作日支付，在國外進行的房產(chǎn)交易，必須在房產(chǎn)交易后的下一個月內(nèi)完稅。
房地產(chǎn)稅/物業(yè)稅(IMI-Municipal Property Tax)
葡萄牙買房移民擁有的房地產(chǎn)每年應交納房地產(chǎn)稅，屬地稅范疇。鄉(xiāng)村類房地產(chǎn)稅收比例為0.8%，城鎮(zhèn)類房地產(chǎn)稅率在0.2%-0.5%之間。稅收基數(shù)按房地產(chǎn)登記注冊價格核算，并由地方政府進行周期性復核，稅額征收核算基數(shù)通常為房地產(chǎn)市場價格的80-90%。
印花稅(IS)
葡萄牙買房移民的印花稅以經(jīng)濟活動中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移文件、營業(yè)賬簿、書冊等為對象所課征的稅。葡萄牙征收印花稅有兩種方式：一種是固定稅率，如支票、商業(yè)簿冊、遺囑、不動產(chǎn)登記等，取費金額從5分到25歐元不等;另一種方式是按合同總金額一定比例收取印花稅，稅率從0.04%-25%不等，此類合同包括不動產(chǎn)買賣、捐贈、保函、抵押、保險單等。
需要一次性繳納的費用：
1、開設稅號的費用大概在200—300歐元之間，還有一定比例的附加稅；
2、律師費用：大概占房產(chǎn)總凈值的1%—1.5%，還有一部分增值稅；
3、土地注冊費：這項費用較終是交給希臘土地注冊局的，按照房產(chǎn)總價值的0.47%收取，還要加上增值稅；
4、過戶費：稅率為3%，在簽署購房合同時，一次性付給當?shù)氐亩悇站郑?/p>
5、增值稅：在2005年之后獲得建筑許可的項目或房產(chǎn)，才需要繳納增值稅，但不需要付過戶費。在希臘境內(nèi)，增值稅普遍是23%，但某些島嶼上是16%；
6、資金收益稅：這項稅收是基于將來房產(chǎn)出售的，房產(chǎn)持有時間越長，資金收益稅越低。
年度費用：
1、年度產(chǎn)權(quán)稅：按照房產(chǎn)所在地的房價、房產(chǎn)年數(shù)和建筑面積來決定，稅率為房產(chǎn)價值的0.3%—0.8%，大約每年500歐元；
2、物業(yè)管理稅：根據(jù)房產(chǎn)戶型和樓盤差異，物管費也不同，大約300歐元/年。
印花稅
房價在170,860歐元以下，繳納0.15%印花稅；房價超過170,860歐元的則繳納0.20%。
以上稅費是塞浦路斯進行購房交易時所產(chǎn)生的費用，一次性收取。在獲得房產(chǎn)之后，每年還需要繳納一定的房產(chǎn)維護費用。主要有以下幾種：
1.不動產(chǎn)稅。每一個不動產(chǎn)所有權(quán)人每年需根據(jù)其不動產(chǎn)價值繳納一定稅費，以 30萬歐元的房產(chǎn)為例，每年繳納的不動產(chǎn)稅費大約為1200歐元。
2.市政稅。房產(chǎn)所有權(quán)人需要每年向地方政府繳納一些稅費，該稅費根據(jù)房產(chǎn)大小，因房產(chǎn)所在區(qū)域管轄的區(qū)政府政策不同而數(shù)額不同。該稅費基本用于政府垃圾處理、街燈等成本。
3.物業(yè)費。一般塞浦路斯物業(yè)管理費用中包含：用于清潔和維護花園、游泳池及其他公共區(qū)域設施所產(chǎn)生的費用，此項費用主要適用于公寓住宅，所收取費用取決于小區(qū)中所提供的服務、設施及物業(yè)大小。
4.物業(yè)保險費。根據(jù)業(yè)主購買保險的種類而不同。
房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費
1、增值稅/轉(zhuǎn)讓稅
新房繳納增值稅，房產(chǎn)類型不一樣，增值稅也不一樣，其中居住住宅，增值稅約為房價的10%，商用住宅或土地約為房價的21%。二手房繳納房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，西班牙各個城市之間轉(zhuǎn)讓稅的稅率不一樣，其中馬德里約為房價的6%，巴塞羅那約為房價的10%，若是租約商鋪則僅為3%。
2、印花稅
印花稅的稅率多少要看地區(qū)。馬德里的印花稅約為房價的1%左右，巴塞羅那約為房價的1.5%左右，如果是租約商鋪則為1.8%。
3、購房律師費
約為房價的1.21%，這個需要以律師出具的費用清單為準。
維護房產(chǎn)產(chǎn)生的稅費
1、年度房產(chǎn)稅
年度房產(chǎn)稅，約為地籍房價的0.4-1.1%，具體稅率根據(jù)各個城市的市政價值在此區(qū)間浮動，地籍房價通常是市場房價的70%左右。
2、財產(chǎn)稅
如果購買的房產(chǎn)較貴，政府會收取財產(chǎn)稅。當在西班牙所擁有的總財產(chǎn)超過70萬歐元時（巴塞羅那地區(qū)為50萬歐元），超過的部分需繳納財產(chǎn)稅，約為0.2-2.75%。
3、稅務代表費
大約1000歐/年/家庭。這不是政府必須強制繳納的費用，但【永銘國際】的西班牙移民項目總監(jiān)建議西班牙購房移民人士較好選擇稅務代表，因為西班牙所涉及的稅種很復雜，有一些稅費需要每3個月計算一次，并直接關(guān)系到客戶的身份能否順利延簽。
4、物業(yè)管理費
根據(jù)客戶購買房產(chǎn)的戶型及樓盤差異，物業(yè)管理費各不相同。
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