希臘買房移民利好政策重磅出臺(tái)？房產(chǎn)免稅至2025年底

希臘國(guó)家經(jīng)濟(jì)和財(cái)政部長(zhǎng)哈齊達(dá)基斯1月31日宣布，新建房產(chǎn)暫停征收增值稅的期限將延長(zhǎng)至2025年底。另外還增加“單一物業(yè)稅”（ENFIA）的分期付款次數(shù)。下面跟著洲際移民小編一起來(lái)了解希臘買房移民利好政策重磅出臺(tái)？房產(chǎn)免稅至2025年底。

哈齊達(dá)基斯說(shuō)，延長(zhǎng)暫停征收新建房產(chǎn)增值稅的期限是政府努力增加市場(chǎng)住房供應(yīng)計(jì)劃的一部分。

事實(shí)上，從2019年起，希臘政府就推行了一系列對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的減免稅利好政策，希望能夠拉動(dòng)投資，提振希臘建筑業(yè)的發(fā)展。在2019年，希臘政府宣布對(duì)新建筑物免征24%增值稅的政策，范圍覆蓋2006年后獲發(fā)建筑許可證的房產(chǎn)，為期3年。之后在2022年宣布將該政策再延續(xù)兩年至2024年。

第三次宣布延續(xù)該政策，意味著希臘在2025年底前將繼續(xù)對(duì)2006年1月1日以后取得建筑許可證的房屋免征24%的房產(chǎn)增值稅，

而在2019年出臺(tái)該政策之前，除了購(gòu)買首先套住房外，對(duì)2006年1月1日以后取得建筑許可證的房屋進(jìn)行交易均需要繳納24%的增值稅。

在2025年之后，希臘可能會(huì)將新建房產(chǎn)納入特殊增值稅制度。

另外，根據(jù)希臘當(dāng)局此前規(guī)定，今年“單一物業(yè)稅”可以按月分10期支付。當(dāng)局稱，明年的“單一物業(yè)稅”將允許按月分11期支付。其中首先期繳款時(shí)間為4月底，而不是之前的5月底。較后一期應(yīng)在2025年2月底支付。

此外，自本財(cái)政年度開始，希臘當(dāng)局對(duì)為房屋購(gòu)買自然災(zāi)害保險(xiǎn)的業(yè)主提供“單一物業(yè)稅”10%優(yōu)惠。從本周起，希臘公共收入獨(dú)立管理局(AADE)的電子平臺(tái)將開放，以供業(yè)主提交為房產(chǎn)投保的保險(xiǎn)單，為今年“單一物業(yè)稅”賬單提前做好交叉對(duì)比的準(zhǔn)備。

據(jù)悉，目前所有保險(xiǎn)公司已通過(guò)電子方式向當(dāng)局發(fā)送了涵蓋2023年及2023年后生效的地震、火災(zāi)和洪水等自然災(zāi)害保險(xiǎn)單的詳細(xì)信息。業(yè)主在相關(guān)電子平臺(tái)開啟后應(yīng)登錄并確認(rèn)保單詳情，包括：納稅人識(shí)別號(hào)和保單持有人的全名、受保人住所地址和相關(guān)個(gè)人資料，保險(xiǎn)單號(hào)碼、保險(xiǎn)開始和結(jié)束日期、保單承保的地震、火災(zāi)、洪水等細(xì)節(jié)內(nèi)容、承保的金額等。

根據(jù)希臘政府的相關(guān)政策規(guī)定，如果受保的房屋價(jià)值高于每平方米1000歐元，那么保險(xiǎn)單應(yīng)涵蓋財(cái)產(chǎn)的全部?jī)r(jià)值，并且財(cái)產(chǎn)投保至少3年，“單一物業(yè)稅”優(yōu)惠可達(dá)到10%的較高標(biāo)準(zhǔn)。減免僅涉及受保的物業(yè)，而非整棟房產(chǎn)。作為財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，將采用建筑物的價(jià)值計(jì)算，不包括地塊的價(jià)值。

如果根據(jù)保單生效時(shí)間保險(xiǎn)期不足1年，那么“單一物業(yè)稅”優(yōu)惠幅度將按比例調(diào)整。對(duì)于保單生效時(shí)間已滿12個(gè)月的業(yè)主，“單一物業(yè)稅”降低10%；滿9個(gè)月的保險(xiǎn)，適用7.5%的折扣；滿6個(gè)月的保險(xiǎn)，適用5%的折扣，滿3個(gè)月的保險(xiǎn)，適用2.5%的折扣。每年房屋受保期限少于3個(gè)月，則不享受任何“單一物業(yè)稅”折扣。

自從希臘當(dāng)局對(duì)為房屋購(gòu)買自然災(zāi)害保險(xiǎn)的業(yè)主提供“單一物業(yè)稅”優(yōu)惠的刺激政策公布后，希臘保險(xiǎn)市場(chǎng)的固定資產(chǎn)自然災(zāi)害險(xiǎn)種越來(lái)越受歡迎。根據(jù)全新市場(chǎng)數(shù)據(jù)，新房屋業(yè)主購(gòu)買地震、火災(zāi)或洪水保險(xiǎn)的比率達(dá)到50%-70%。

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