在歐亞大陸的西邊，有一個陽光明媚、風(fēng)情萬種的國家——西班牙。

該國不僅僅是五個世紀(jì)前的海上霸主，今天，更在傳統(tǒng)西方發(fā)達(dá)工業(yè)國中占據(jù)舉足輕重一席。截至2017年，西班牙國民生產(chǎn)總值為1.311萬億美元，人均GDP達(dá)28157美元，在發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體里屬中游位置，人類發(fā)展指數(shù)高達(dá)0.879（評級：極高）。

盡管經(jīng)濟(jì)實(shí)力上遜色于美國、日本及其它鄰國，如德國、法國、英國和意大利等，但該國國民依然享受著令人欽慕的高品質(zhì)生活，這不僅得益于西班牙雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，更有賴于其完善的社會保障體系。

也許，不少朋友聽說過傳統(tǒng)的日耳曼語國家，瑞典、挪威、德國、丹麥、荷蘭等國福利制度號稱“從搖籃到墳?zāi)埂?，然而，西班牙也與上述幾國相差無幾。而這其中，也有頗為耀眼的一例，譬如，西班牙的醫(yī)療體系評分位列世界第七。

就個人感受而言，西班牙是一個中等水平的發(fā)達(dá)國家，和經(jīng)濟(jì)更發(fā)達(dá)的德國、英國及北歐國家相比，它擁有更加宜人的氣候，食材也更為多樣化。比照傳統(tǒng)的美國、加拿大、澳大利亞，它又有相對容易的移民通道，其經(jīng)濟(jì)基本面好于葡萄牙、希臘、馬其頓及塞浦路斯等移民門檻更低的國家，即使比起我們的兩個發(fā)達(dá)鄰國——日本和韓國來，西班牙的生活舒適度也要遠(yuǎn)在它們之上，這一點(diǎn)，和經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)不大，更多和文化傳統(tǒng)有關(guān)。

西班牙的移民門檻不算高，依目前的政策，僅需要50萬歐元在西班牙境內(nèi)任何一座城市購入合法住房即可，無需任何其他諸如經(jīng)商背景、學(xué)歷背景、語言要求等，僅需解釋50萬歐元的合法來源。

此外，五年內(nèi)住滿四年兩個月（50個月）便可申請西班牙永久居民身份（綠卡），連續(xù)居住滿十年，并通過西班牙語水平測試可申請入籍（不推薦）。

這里，各位朋友需要注意幾點(diǎn)的是：

50萬歐元在西班牙境內(nèi)購房，單套、多套無任何限制，但需繳納相應(yīng)的房產(chǎn)稅與房產(chǎn)交易稅。

計(jì)入交易環(huán)節(jié)的全部稅收，大約為總房款的10%-12%不等，也就是說，全部交易環(huán)節(jié)下來，約需總房款為55萬-56萬歐元。

西班牙住宅新房均為永久產(chǎn)權(quán)、精裝修，住宅分為公寓（相當(dāng)于我國的普通住宅）、排屋和獨(dú)棟別墅三種，且只計(jì)算套內(nèi)面積出售。

在西班牙任何一座城市，老房的房齡和國內(nèi)相比通常比較夸張，從二戰(zhàn)結(jié)束之后到八九十年代的房子在市面上均能找得到，大家不妨對西班牙住宅房齡的寬容度高一些，但90年以前的房子不建議買入，雖然價格不貴、租金回報尚可，但能否找到接盤俠基本上看人品和造化。

購入房產(chǎn)在拿到永久居民身份之前不得買賣（即五年），但可自住或?qū)ν庾赓U。

自購入房產(chǎn)并獲得五年臨時永居簽證登陸西班牙之日起，申請人及三代以內(nèi)隨行家屬即可在西班牙境內(nèi)工作、創(chuàng)業(yè)，并依法享受相應(yīng)的西班牙國民福利及申根國家的自由通行權(quán)，但需遵守五年內(nèi)在西班牙境內(nèi)生活累計(jì)滿50個月的規(guī)定。

那么，哪些朋友適合移民西班牙呢？經(jīng)過我個人的長期觀察，總結(jié)如下：

1、 有意愿生活在西方國家，但尚不能移民美、加、澳、新等傳統(tǒng)英語移民國家的。

2、 擁有餐廳經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)的或其它中小企業(yè)主。

3、 國內(nèi)房產(chǎn)凈值在500萬元人民幣以上的。

4、 擁有西班牙教育背景或西班牙語基礎(chǔ)較好的。

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西班牙城市解讀

定標(biāo)西班牙之后，選擇城市就是技術(shù)面因素中較為重要的組成部分，在筆者看來，目前西班牙較值得投資的城市主要有以下四個：全國較大城市、首都馬德里；貿(mào)易、金融與工業(yè)中心，巴塞羅那；全國第三大城市，被譽(yù)為“甘橘花海岸”的瓦倫西亞和人均收入水平名列前茅的圣塞瓦斯蒂安。

馬德里：

作為西班牙的首都和全國首先大城市，馬德里集中了全國較優(yōu)質(zhì)的行政、就業(yè)及科教文衛(wèi)資源，無論是城市體量還是軌交系統(tǒng)，在全國都是首屈一指。和西班牙其它城市比起來，馬德里明顯更具大都市感，以馬約爾廣場為核心的周邊十公里范圍內(nèi)均為繁華街區(qū)，是馬德里的經(jīng)濟(jì)活動較為活躍的地段，其中的戈拉維亞大街又是全城頗具IP性的軸線之一，毗鄰該區(qū)域的薩拉曼卡區(qū)塊則是全城重要的高尚住宅集聚區(qū)。

但同時，西班牙并不是一個唯首都經(jīng)濟(jì)圈的單核國家，向東約500公里至加泰羅尼亞州，有巴塞羅那分庭抗禮，東南方向的瓦倫西亞也在一定程度上分散了聚集在馬德里的資本，北部靠近法國的巴斯克自治區(qū)亦是西班牙較富裕的地區(qū)。

而馬德里又深居伊比利亞半島中部，幾乎是半島上離海較遠(yuǎn)的城市，冬冷夏熱的大陸性氣候相對較明顯，對于想要移民西班牙的朋友們來說，居住在這個國家，倘若不挑地中海沿岸，多少有點(diǎn)虧。因此，筆者并不建議自住房購買馬德里，除非你之前在馬德里就有相對頻繁密切的商貿(mào)往來。

馬德里的住宅市場，大致可以分為三重類型：

1.主城區(qū)市中心老破大（30年以上房齡/100平方米以上三房戶型，套內(nèi)面積，下同）：總價低、租金適中、出租率較好，但轉(zhuǎn)手有一定挑戰(zhàn)。

2.主城區(qū)市中心老破?。?0年以上房齡/80平方米及以下一房或兩房戶型）：總價大多在10萬歐元以下，大多位于老城區(qū)核心地段，整體租金不高，但回報率相對較好，理論上說，出租率相對較好，但需對承租人的信用情況做背調(diào)。這類戶型也是中國留學(xué)生頗為喜歡的一類。但轉(zhuǎn)手難度大于老破大房源。

3.馬德里近郊新建商品住宅（期房或房齡≤兩年，100平方米以上三房戶型）：這類房屋居住品質(zhì)較好，小區(qū)環(huán)境絕佳，價格適中，大多為20萬-25萬歐元上下，但距主城區(qū)通常在12公里以上且大多距地鐵口2-3公里遠(yuǎn)，因此留學(xué)生無論從上學(xué)的角度考慮還是兼職的角度來看，都不太會租這類房屋。對于想要居住在馬德里的朋友們來說，這類房屋建議廣大新移民自住使用。

巴塞羅那

有一句話叫“西班牙的馬德里，全歐洲的巴塞羅那”，不經(jīng)意間道出了巴塞羅那這座城市的國際化。的確，就體驗(yàn)上來說，巴塞羅那毫無疑問是整個西班牙英語普及度較好的城市，甚至在這里進(jìn)行房產(chǎn)交易的過程中也可以使用英文溝通（其實(shí)沒什么卵用，因?yàn)槠渌恍┐蟪鞘锌梢灾苯诱f中文）。

有人說，馬德里和巴塞羅那相比，類似于國內(nèi)的北京PK上海，但我個人并不同意這樣的觀點(diǎn)，北京PK香港似乎更為貼切。

首先，西班牙整體英語普及度較差，不要說和德國、荷蘭比，就是和法國比都要遜色不少。

其次，巴塞羅那集中了全國1/5的工業(yè)總產(chǎn)值和全國3/4以上的外資企業(yè)，是地中海沿岸較大的港口和較大的集裝箱集散碼頭，同時也是西班牙較大的綜合性港口。

較后，西班牙政府曾幾何時也給了巴塞羅那所在的加泰羅尼亞州高度的自治權(quán)，但這一自治權(quán)已于2017年10月被西班牙中央政府收回。可以說，巴塞羅那是全西班牙經(jīng)濟(jì)基本面較好的城市，在過往的歐債危機(jī)當(dāng)中，歷史也在某種程度上驗(yàn)證了巴塞羅那無與倫比的抗暴擊能力。

除此之外，巴塞羅那在文化教育方面的表現(xiàn)也僅次于馬德里，這里且不去列舉巴塞羅那有多少所大學(xué)，排名如何，這些內(nèi)容大家完全可以自行百度，因此筆者僅談一點(diǎn)：新移民如果希望子女接受英語-西班牙語國際教育，那么，巴塞羅那的氛圍甚至要勝過馬德里。

就城市文化來說，巴塞羅那擁有高迪藝術(shù)和巴薩球隊(duì)兩只標(biāo)簽令無數(shù)游人為之神往，也許有朋友會說，馬德里也有皇馬和馬競兩支球隊(duì)，但就現(xiàn)實(shí)的體驗(yàn)感官來看，馬德里的兩支球隊(duì)IP感卻明顯遜色于巴薩人對巴薩的愛戴與追捧，我甚至聽當(dāng)?shù)厝苏f過，“諾坎普球場就是巴薩人的客廳”這樣一句話。

巴塞羅那的房源構(gòu)成與馬德里有類似之處，但它的單價和總價要比馬德里高出30-50%，但是租金相對值雖然高于馬德里，但回報率整體略遜于首都。整體來看，巴塞羅那的房子不適宜大比例持有，在市區(qū)臨近軌道交通的區(qū)域內(nèi)持有，能夠保證租金收益就好。

巴塞羅那的房子大致有以下三重形態(tài)值得考慮：

市中心的老房子：面積控制在100方以內(nèi)，但房齡較好不要超過20年，以免日后難以出手，這種房子的售價通常在20-35萬歐元之間，由于巴塞羅那整體城市面積相對適中，而且軌道交通網(wǎng)絡(luò)較為密集，因此，軌交因素對該城房價的影響并沒有想象中那么大。

遠(yuǎn)郊區(qū)的新建住宅：就自住來講，這種房子的性價比并不太高，除非你一定要在巴塞羅那就業(yè)或經(jīng)商，通常，30萬歐元以內(nèi)，100方以上的房產(chǎn)都要距離巴塞羅那主城區(qū)15-25公里以上，且中間有大約1/2的路程沒有軌道交通分布，不要以為西班牙汽車價格和用車價格較低就萬事大吉，馬德里和巴塞羅那僅僅是比我國的沿海發(fā)達(dá)城市交通狀況略好而已，如果遇上大規(guī)模罷工，那么整個軌交系統(tǒng)都有可能陷入癱瘓。因此，這類房產(chǎn)日后也將大概率轉(zhuǎn)手給留在巴薩工作的新移民，特別是中國人。

不過，這里需要提醒大家的是，巴塞羅那的住宅價格在過去一年時間內(nèi)大約完成了15-20%的平均漲幅，在國內(nèi)來看，這似乎并不起眼，但要知道，對于歐美國家來說，這已經(jīng)是飛速前行了，換言之，巴塞羅那在金融危機(jī)之后已經(jīng)經(jīng)歷了一波復(fù)蘇行情。如此來看，對于資金實(shí)力一般的新移民來說，如果將全部房產(chǎn)買在同一座城市，那么巴塞羅那并非上選。

瓦倫西亞：

西甲聯(lián)賽中的蝙蝠俠戰(zhàn)隊(duì)非常有IP感，又稱巴倫西亞，對于新移民來說，這座被譽(yù)為“甘橘花海岸”的城市性價比非常之高——城市體量適中，就業(yè)機(jī)會雖不及皇馬和巴薩，但和其它城市相比，還是要好許多。

與馬德里相比，瓦倫西亞的地中海氣候十分舒適，從市區(qū)以南的阿爾武費(fèi)拉湖到北側(cè)的馬爾瓦羅薩海灘，長長的海岸線勾勒出了一幅波瀾壯闊的美麗圖景，位于老城區(qū)和北部新城區(qū)交匯處的科學(xué)藝術(shù)城，更是被視作現(xiàn)代瓦倫西亞的象征，對孩子們來說，那里幾乎是他們每個周末的無盡向往。

換言之，這里的生活舒適度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于馬德里和巴塞羅那，對于新移民如此，對老移民來說也是如此。如果筆者本人移居西班牙，倘若買房自住，那么，瓦倫西亞無疑將會是優(yōu)選。

西班牙較大的中國城不在首都馬德里，也不在經(jīng)濟(jì)中心巴塞羅那，而是在瓦倫西亞北站附近，截至2017年，全西班牙居住的18.7萬華人中，僅瓦倫西亞就占了2萬，人數(shù)上僅次于馬德里自治區(qū)（大馬德里）和加泰羅尼亞自治區(qū)（不僅局限于巴塞羅那），而現(xiàn)如今的瓦倫西亞中國城，則被當(dāng)?shù)匕兹朔Q為“小北京”、“小上海”和“杭州城”，這里的餐廳、賓館、房地產(chǎn)中介、律師樓、茶莊、絲綢店能聽到中國的北方官話、江浙方言甚至四川方言，這里賣的宮保雞丁比老美賣的“假中餐”味道要贊，龍井茶和在杭州喝到的也基本無異。

曾有個留學(xué)生朋友對我說：“誰要是在Pelayo（瓦倫西亞中國城所在的街道）說西班牙語，那可真是裝X了，就是會西班牙語，在Pelayo呆久了也能給你呆忘了。”

在瓦倫西亞買房，不猶豫，就是主城區(qū)距海岸線5公里外的新房，原因有以下三點(diǎn)：

1、 瓦倫西亞的租金回報率與皇馬、巴薩都差了一個數(shù)量級，投資房性價比更不及兩座核心城市的老宅。

2、 瓦倫西亞的房兼具自住和度假兩種屬性，因此，房屋品質(zhì)自然而然就是首先位的。

3、 馬爾瓦羅薩海灘雖然明媚壯美，但海岸一線的潮濕是需要充分考慮進(jìn)去的，何況，瓦倫西亞的通勤半徑大多在15公里以內(nèi)，也就是說，從這座城市任何一處開車或乘坐公共交通系統(tǒng)，均可在半小時內(nèi)抵達(dá)海灘。

令人驚喜的是，在瓦倫西亞，有相當(dāng)一部分新建精裝住宅，100方以上三房兩廳的售價不超過20萬歐元，上30萬的，基本上是豪宅了。

圣塞瓦斯蒂安

與另外三座城市相比，這座充滿法國味的城市在國內(nèi)的知名度并不算高，但這里或許是整個西班牙較為富裕的地區(qū)。圣塞瓦斯蒂安位于西班牙國土的正北方向，臨法西邊境的比利牛斯山，北面是比斯開灣。這座城市較大的特點(diǎn)是，袖珍、富裕、房價貴、房源相對較少。

在我看來，圣塞瓦斯蒂安有著全西班牙較漂亮壯美的海岸線，其城市建設(shè)也是較為精致的一個，但這座城市的缺點(diǎn)也十分明顯——雖然工資收入水平在西班牙名列前茅，但相應(yīng)地，圣塞瓦斯蒂安生活成本也相對較高，如果是開店或者創(chuàng)業(yè)，其門檻也比其它地方高出一截，這一切對于新移民來說，無疑是不小的壓力。

在西班牙，這座城市是“豪宅的天然博物館”，基本上全國的富人都熱衷于在這座小城購置一處用于度假的房產(chǎn)，如果對標(biāo)國內(nèi)城市，這里更像珠?；蛘邚B門。因此，對于國內(nèi)土豪來說，圣塞瓦斯蒂安倒是值得考慮的好去處。

至于其它城市，譬如畢爾巴鄂、薩拉戈薩、塞維利亞、阿里坎特和馬拉加，除親戚朋友在那里或工作已確定在那里，對于大多數(shù)人而言，筆者認(rèn)為總體性價比并不算太高，一方面是其城市體量、富庶程度、環(huán)境氣候優(yōu)勢等與前面講到的四座城市相比不可同日而語，另一方面，那些城市的房價水平也并不比瓦倫西亞低多少。性價比可想而知。

2

西班牙房屋租賃的核心鐵律

房屋租賃，可能是西班牙語真正過關(guān)前，你在西國的其中收入來源。因此，在挑選租客的問題上，大家理應(yīng)慎之又慎。筆者的個人經(jīng)驗(yàn)是，投資房盡可能買在馬德里或者巴塞羅那靠近大學(xué)或軌道交通相對便捷的地段，如果可以，盡量只租給中國留學(xué)生。

在西班牙的租賃市場，有一個讓中國人百思不得其解的現(xiàn)象，就是一些黑人、阿拉伯人還有少部分西班牙本土人士時常因經(jīng)濟(jì)狀況不佳而拖欠房租不繳，據(jù)當(dāng)?shù)貍€別新移民講，遇到這種情況是非常麻煩的，因?yàn)槲靼嘌喇?dāng)?shù)胤捎袃A向于弱勢群體的原則，即使警察來了，也無法將拖欠房租不繳的租客驅(qū)逐在外，其中的辦法是走法律途徑，而該國司法程序通常又非常冗長，嚴(yán)格來說，在官司打贏之前，交不起房租的租客通常還會繼續(xù)“免費(fèi)”住在你家。

作為新移民，也許不需要糾結(jié)為什么會出現(xiàn)這種情況，只需謹(jǐn)記尋找租客，寧可打個八五折也要租給同胞就OK。

此外，在西班牙，房屋出租要征收約18%-24%不等的租金稅，依地區(qū)、房屋租金值等因素而酌定，也就是說，我們作為房東，到手租金約為總租金的76%-82%，其余部分要拿去交稅。

3

25萬歐元PK50萬歐元，

希臘、"西班牙移民"哪家強(qiáng)？

目前，在歐洲移民市場，25萬歐元購房移民希臘和50萬歐元移民西班牙同為非常強(qiáng)勢的產(chǎn)品，有意向投資移民的朋友們有相當(dāng)一部分已在選邊站，更多的人一臉懵逼。

首先 ，相比于50萬歐元移民西班牙，希臘相對低廉投資的門檻優(yōu)勢顯而易見，按現(xiàn)行匯率計(jì)算，移民希臘的總成本甚至可以控制在200萬人民幣以內(nèi)（計(jì)入了各項(xiàng)稅費(fèi)和辦理成本），而西班牙則要兩倍于此。從移民成本來說，希臘勝。

其次 ，目前，由于中資企業(yè)收購希臘較大港口——比雷埃夫斯港，中資銀行和中資企業(yè)強(qiáng)勢進(jìn)入希臘，也在相當(dāng)大程度上讓希臘“船小好掉頭”，與此同時，希臘樓市也迎來了大批大批的中國買家，不夸張地說，希臘一套二手房一天能迎來7-8組中國客人前來看房，當(dāng)然，孕育了荷馬、阿基米德的希臘人不傻，見到中國人如同見到了財(cái)神的他們頻繁出現(xiàn)跳單、違約，房價也一路水漲船高。這個行情讓生活在杭州的筆者不禁想起了2016年G20峰會后杭州樓市的瘋狂行情。

第三 ，上面那條里所描述的中資企業(yè)大舉進(jìn)入的情況發(fā)生在西班牙的概率要小得多，一方面是由于西班牙自身的經(jīng)濟(jì)體量所決定，另一方面，從文化上講，西班牙語是西方世界的強(qiáng)勢語言，這個國家依舊清晰銘記幾個世紀(jì)前西班牙帝國的榮光，即便經(jīng)濟(jì)再不景氣，也不會采取如同希臘一樣的處理方式。較后，從地緣政治上說，希臘所在的巴爾干半島南部地處亞非歐三洲交界地帶，也是“一帶一路”的重要沿線，而西班牙卻是歐亞大陸不折不扣的西邊套，戰(zhàn)略位置也十分有限。因此，未來相當(dāng)長的一段時間內(nèi)，沒有中資企業(yè)強(qiáng)勢加持的西班牙也將持續(xù)相對平穩(wěn)的走勢。

較后 ，希臘不存在所謂移民監(jiān)，申請者可以繼續(xù)在國內(nèi)工作、生活，但西班牙對新移民有著相對嚴(yán)格的居住要求，這一點(diǎn)需格外注意。

從筆者的主觀感受來說，我更愿意站隊(duì)西班牙，原因如下：

和希臘相比，西班牙是一個相對更為成熟的經(jīng)濟(jì)體，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)制度也相對穩(wěn)定，社會福利保障體系的違約風(fēng)險也更低，至于外界所擔(dān)心的加泰羅尼亞自治區(qū)獨(dú)立一事，現(xiàn)在基本上西班牙、歐盟內(nèi)部及國際社會已達(dá)成廣泛共識，主流意見是不會承認(rèn)加泰獨(dú)立。

西班牙人口眾多，華人也多，這意味著這個國家有更多創(chuàng)業(yè)經(jīng)商及就業(yè)機(jī)會，無論是新移民還是永久居民，均無不如此。

西班牙的物價水平可能是歐盟主要經(jīng)濟(jì)體中較低的一個，無論是農(nóng)貿(mào)市場還是當(dāng)?shù)爻?，低廉的物價足以刷新人們的三觀，特別是肉類、牛奶、海鮮、蔬菜、水果，甚至比國內(nèi)價格還要便宜。而希臘雅典的物價則與馬德里、巴塞羅那基本持平，圣托里尼島和扎金索斯島（著名的沉船灣所在地）物價甚至還要更高，但整體收入水平卻低了西班牙一截。

西班牙的文化和生活多樣性在歐洲可圈可點(diǎn)，美妙的弗拉門戈和富有激情的西班牙足球，讓這個陽光明媚的國度充滿活力和動感。

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