據(jù)西班牙媒體報(bào)道，2018年西班牙馬德里和巴塞羅那租房市場(chǎng)依舊持續(xù)火熱。租賃行情指數(shù)顯示，2015年6月至2017年6月，西班牙海外游客出租2200萬(wàn)次住房，同比增長(zhǎng)25.7%；租金收入139.44億歐元，同比增長(zhǎng)25%。不少人表示，價(jià)位和房屋條件都合適的房子已經(jīng)變成稀缺資源，市場(chǎng)供求的不平衡狀態(tài)導(dǎo)致馬德里與巴塞羅那兩座城市的住房租金持續(xù)上漲。

漲勢(shì)◆馬德里成生活用房全國(guó)較貴城市

據(jù)租房網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)顯示，馬德里一間臥室的月租金平均值已經(jīng)達(dá)到了482歐元(約合人民幣3810元)。與此同時(shí)，馬德里也是全國(guó)可租用房屋較多的城市，有14.78%的房屋打出廣告進(jìn)行租賃。盡管如此，馬德里的房子依舊供不應(yīng)求，因?yàn)橛凶夥啃枰娜丝谡捡R德里人口的24.73%。

◆巴塞羅那的租金漲勢(shì)不容小覷

巴塞羅那Barceloneta和Pedralbes的房租價(jià)格是較高的，每平米租金價(jià)格達(dá)到17歐元。但每個(gè)區(qū)的房子外部狀況各有不同。數(shù)據(jù)顯示，離中心較近、人流量較多的地區(qū)房租普遍較高。

原因

西班牙房屋租賃市場(chǎng)的持續(xù)火熱是由多方面原因造成的。

◆房?jī)r(jià)持續(xù)上漲

2017年今年一整年，西班牙全國(guó)房?jī)r(jià)幾乎都在漲，以大區(qū)為單位來(lái)看，漲幅較大的是馬德里，漲幅較高達(dá)到了12.3%；其次是加泰羅尼亞，房?jī)r(jià)漲幅10%；位列第三的是巴利阿里群島，漲幅率也達(dá)到了9.1%，這三個(gè)大區(qū)房?jī)r(jià)的漲幅高于全國(guó)平均漲幅率的6.7%。

高漲的房?jī)r(jià)導(dǎo)致很多人買不起房，只能選擇租房住，導(dǎo)致西班牙租房市場(chǎng)持續(xù)火熱。

◆投資方不斷涌入

許多房地產(chǎn)投資方看好西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)，在近些年大量購(gòu)入西國(guó)房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)買賣市場(chǎng)價(jià)格被抬高，同時(shí)已經(jīng)有部分眼光獨(dú)到的投資者提前入市，買房轉(zhuǎn)租，這也是導(dǎo)致租金上升的主要原因之一。

◆留學(xué)生群體持續(xù)增長(zhǎng)

留學(xué)生群體也是房租上漲的推手之一。由于留學(xué)生數(shù)量的不斷增長(zhǎng)，讓部分區(qū)域的房屋供不應(yīng)求，價(jià)格不斷走高。

不少在馬德里的留學(xué)生表示，為了上學(xué)方便，更傾向于居住在Moncloa、FrancosRodriguez、GuzmanelBueno、PrincipePio、PrincipedeVergara、Estrecho、PlazadeCastilla、GregoñioMarañon以及Embajadores、Atocha附近區(qū)域，而這些區(qū)域目前的房租也比前兩年高出不少。

◆游客眾多

2017年西班牙旅游業(yè)欣欣向榮，旅游人數(shù)創(chuàng)下歷史新高。據(jù)國(guó)家旅游能源局統(tǒng)計(jì)，2017年，來(lái)西班牙旅游的外國(guó)游客共計(jì)8200萬(wàn)人，在2016年7500萬(wàn)人基礎(chǔ)上又增加了8.9%。取代美國(guó)，重新成為環(huán)球第二大受歡迎的旅游國(guó)。

就地區(qū)而言，加泰羅尼亞、巴利阿里群島、加那利群島、安達(dá)盧西亞和瓦倫西亞是西班牙較受游客歡迎的前五大自治區(qū)。西班牙的陽(yáng)光、沙灘、美食、美景和多元文化...讓全世界游客都趨之若鶩。

2017年各地排行顯示，加泰羅尼亞地區(qū)再次奪魁，全年旅游人數(shù)高達(dá)1822萬(wàn)人，比2016年增加了6.1%。在加泰羅尼亞之后的是西班牙兩大海島地區(qū)，其中巴利阿里群島接待了1369萬(wàn)人，位居第二，大加那利群島也迎接了近1300萬(wàn)人。安達(dá)盧西亞、瓦倫西亞大區(qū)和馬德里分別尾隨其后，游客人數(shù)分別為1102萬(wàn)人、800萬(wàn)人和621萬(wàn)人。

西班牙自經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，房?jī)r(jià)下滑至低谷，現(xiàn)在購(gòu)買西房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)不僅在于價(jià)格低廉，更是其沒(méi)有地產(chǎn)數(shù)量限制、沒(méi)有使用途徑限制等優(yōu)勢(shì)，西班牙房產(chǎn)將越來(lái)越有投資價(jià)值，投資客坐等房?jī)r(jià)回升。

一些國(guó)際集團(tuán)和中國(guó)地產(chǎn)商從2013年底就開(kāi)始在西班牙大肆入手房產(chǎn)。包括高盛集團(tuán)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，金融大鱷巴菲特，索羅斯和李嘉誠(chéng)等。

據(jù)分析，西班牙房?jī)r(jià)還有望繼續(xù)上漲，房產(chǎn)租賃市場(chǎng)火熱現(xiàn)象仍將持續(xù)，建議投資客們盡快入手，以后無(wú)論是出租還是售出，都可以獲得可觀的回報(bào)率。

2018未來(lái)趨勢(shì)

普華永道聯(lián)合城市土地協(xié)會(huì)（UrbanLandInstitute）發(fā)布了全新的《2018年歐洲房地產(chǎn)新趨勢(shì)》（EmergingTrendsinRealEstate）。該報(bào)告指出，西班牙各大城市投資及開(kāi)發(fā)前景均排名居前。馬德里高居第5，巴塞羅那位列11。

而對(duì)于置業(yè)者而言，在房?jī)r(jià)高漲的背景下，房產(chǎn)是否還值得投資呢？《2018年歐洲房地產(chǎn)新趨勢(shì)》就各城市的房地產(chǎn)發(fā)展以及房租走勢(shì)，也給出了相應(yīng)的投資參考。柏林、漢堡、慕尼黑、法蘭克福、馬德里、里斯本、巴塞羅那等城市的租金漲幅預(yù)期甚至都高于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)預(yù)期。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，在這些城市投資房產(chǎn)即可以獲得房?jī)r(jià)的溢價(jià)，又可以賺取豐厚的租金回報(bào)。

西班牙經(jīng)濟(jì)的持續(xù)走高勢(shì)必帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，其投資前景被國(guó)際各界廣泛關(guān)注和認(rèn)可。

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