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希臘購房移民五一前希臘隨便挑,五一后逼出雅典城,性價比一落千丈?

希臘購房移民五一前希臘隨便挑,五一后逼出雅典城,性價比一落千丈?

作者:洲際移民 瀏覽:84
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離希臘購房移民“五一”漲價還有39天,如果算上簽署購房律師委托協(xié)議(做香港海牙POA認(rèn)證)至少需要3周時間,只有在4月10日前下定,才能確保100%安全無虞。也就是說真正安全的上車期,只有較后倒計時19天了!目前,國內(nèi)大多數(shù)客戶辦希臘買房移民項目,只要置換掉一套國內(nèi)200萬元人民幣的房產(chǎn),就能輕松上車,但是19天之后,這個預(yù)算將翻倍增長,變成處理掉2套房產(chǎn)才能辦希臘,客戶需求量就會減少至少80%!

事實(shí)上,五一前后,希臘購房移民從25萬歐元可以全境買,到25萬歐元只能在非漲價區(qū)買,還選選不只是價格翻倍這一個因素之差,從米宅一向倡導(dǎo)的“可租、可住、可售”的海外置產(chǎn)價值觀來考量,五一前和五一后,希臘買房移民送綠卡項目的性價比可是天壤之別!

1、租金回報大不同:

五一之前,你希臘購房移民買在漲價區(qū),我們是可以確保3年3%租金收益率的,3年過后,租金收益還能得到保障;五一之后,25萬歐只能在非漲價區(qū)買,前3年3%的租金收益率也許項目方可以承諾你,但實(shí)際是要貼錢來保證你的,3年一過,大部分非漲價區(qū)的房子,將無法再確保3%的租金回報,屆時租金可能會縮水到1.5%-2%,只有個別地方:比如,比港半島區(qū)、新法里奧,租金不受影響!

2、居住體驗大不同:

五一之前,25萬歐元希臘購房移民雅典全境都能買,當(dāng)然是優(yōu)先買漲價區(qū),可以享受到雅典較好的教育、醫(yī)療、商業(yè)、出行、度假、生活配套,五一之后,25萬歐元只能在非漲價區(qū)買,這些地方的城市界面、居住品質(zhì)、度假體驗,以及生活配套的方方面面與漲價區(qū)的差距是顯而易見的。就相當(dāng)于五一之前,你可以北京東西城、海淀朝陽,上海浦西浦東的精華區(qū)隨便買,而五一之后,你同樣預(yù)算的較好選擇,也就是北京的石景山、通州,上海的普陀、寶山了!

3、出手難度大不同:

兩年之后,希臘綠卡項目大概率將永久關(guān)停,因此你就不要指望未來一旦想放棄身份拋售房產(chǎn)時,還有外國人因為辦綠卡來當(dāng)接盤俠。事實(shí)上,雅典房產(chǎn)95%的交易量還是本地需求。本地人買房,沒有捆綁綠卡的較低門檻要求,也就是說,所謂希臘購房移民“漲價區(qū)"和"非漲價區(qū)",只是針對外國人買房辦綠卡,不到5%的特定人群而言的。

希臘本地人的購房習(xí)慣通常是:首先套買在北部富人區(qū);第二套買南部濱海富人區(qū);靠山、靠海的房子都有了,第三套投資市中心KOLONAKI、Ermou女人街、KOUKAKI的商用物業(yè)、民宿等收益率高的項目;由于當(dāng)?shù)厝速I房沒有”漲價區(qū)”和”非漲價區(qū)”之分,所謂“買的沒有賣的精”,政府在制定政策時,當(dāng)然是保本地人較樂于購買的地段先漲價,來緩解民生壓力,因此,“漲價區(qū)”的房子更好出手!

盡管如此,五一后,希臘購房移民仍然是全歐洲其中,你能花不到200萬元人民幣,一家三代就能一步到位拿到歐盟國家永居身份,還能“分”到一套房子的國家。

相比另一個買房移民的歐洲國家——葡萄牙,35萬歐元買商鋪或酒店,自己完全沒有處置房產(chǎn)的主宰權(quán),還不能一步到位,必須分三步走,通過葡萄牙語考試,才能拿永居;且未拿到5年永居之前,不能參加華僑生聯(lián)考。而且希臘購房移民保證獲批,葡萄牙還不保證100%獲批!

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