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2023年希臘房價(jià)還會(huì)上漲嗎?

2023年希臘房價(jià)還會(huì)上漲嗎?

作者:洲際移民 瀏覽:112
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一位委托我為他辦理希臘購房移民的客戶問我說:2023年希臘房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎?我很明確地回復(fù)他說:會(huì)的。今天,我來寫一篇小文章分析一下我為什么認(rèn)為2023年希臘房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲:

1、首先需要說明的,希臘房地產(chǎn)的主要買家,不是包括外國人,而是希臘本地人——特別是30萬歐元以內(nèi)的“非奢侈性居住房”。換句話說,決定希臘房地產(chǎn)市場的主要力量,還是希臘本地人、還是希臘經(jīng)濟(jì)的基本面。

2022年,希臘人至少購買了7.5萬套住宅,外國人較多購買了1萬套住宅。按照數(shù)量計(jì)算,希臘住宅的主要買家是希臘人,不是外國人。

霍慶川,公眾號(hào):我們在希臘【數(shù)據(jù)和結(jié)論】希臘住宅的主要買家,是希臘人還是外國人?

2、2022年,全國范圍的希臘房價(jià)上漲幅度,在8%左右。和2021年第四季度相比,雅典各個(gè)區(qū)域的漲幅并不相同:
1)雅典市中心,8.40%;
2)雅典北部地區(qū),8.80%;
3)雅典南部地區(qū),13.80%;
4)雅典西部地區(qū),8.00%;
5)雅典東部地區(qū),9.30%;
6)比雷埃夫斯市區(qū),10.90%;
7)比雷埃夫斯郊區(qū),9.20%;
8)阿提卡其他地區(qū),6.40%。

3、2022年,希臘旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)了強(qiáng)勁復(fù)蘇,在旅游業(yè)的直接帶動(dòng)下,希臘經(jīng)濟(jì)在2021年的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了快速發(fā)展——希臘2022年GDP增速,將會(huì)達(dá)到甚至超過6%,希臘是2022年經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)較好的歐盟成員國之一。與此同時(shí),由于新冠疫情和俄烏戰(zhàn)爭的影響,希臘2022全年的通貨膨脹率,至少在9%以上。2022年,希臘房價(jià)的漲幅與希臘通貨膨脹的漲幅,基本持平。我認(rèn)為這不是巧合,而是“強(qiáng)烈相關(guān)”——在希臘經(jīng)濟(jì)基本面持續(xù)向好的背景下,通貨膨脹引發(fā)了希臘房價(jià)上漲。

對于既有購房意愿又有購房能力的希臘人而言,他們不會(huì)把辛辛苦苦攢下的歐元現(xiàn)金放在兜里,而是會(huì)拿出來去買房子——能夠有效對抗通貨膨脹的方式不少,但對于普通希臘人而言,購買房子是其中較可行的一個(gè)方式。

霍慶川,公眾號(hào):我們在希臘面對兩位數(shù)的通貨膨脹率,希臘人會(huì)持幣觀望還是會(huì)加速買房?

4、2023年,希臘房價(jià)是否會(huì)上漲以及漲幅如何,我認(rèn)為和2022年一樣,取決于希臘經(jīng)濟(jì)的基本面和希臘的通貨膨脹率。結(jié)合我對希臘經(jīng)濟(jì)2023年的展望,我傾向于認(rèn)為:2023年的希臘房價(jià)漲幅會(huì)弱于2022年——希臘全國房價(jià)漲幅至少在5%以上,其中雅典地區(qū)的漲價(jià)漲幅至少在7%以上。

綜上為“2023年希臘房價(jià)還會(huì)上漲嗎?”全部內(nèi)容。

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