葡萄牙是近幾年來(lái)移民市場(chǎng)上的佼佼者，受到了來(lái)自環(huán)球各地投資移民的關(guān)注，這與其政府推出的黃金移民政策相關(guān)，通過(guò)購(gòu)買一定額度的房產(chǎn)即可獲得永居身份，并且可以全家一起移民。關(guān)于葡萄牙黃金移民政策，接下來(lái)洲際移民將進(jìn)行詳細(xì)介紹。

　　葡萄牙黃金移民政策：葡萄牙購(gòu)房投資移民項(xiàng)目政策解讀

　　葡萄牙投資移民計(jì)劃(ARI)，又被叫做黃金居留許可(GRP)，2012年10月8日生效，2015年6月、9月再次修正，投資要求為——在葡萄牙當(dāng)?shù)刭?gòu)買不低于50萬(wàn)歐元的房地產(chǎn)即可申請(qǐng)葡萄牙黃金居留許可，實(shí)現(xiàn)三代移民。葡萄牙移民局于2015年7月30日更新黃金居留許可法案(以下簡(jiǎn)稱“新法案”)。新法案規(guī)定，“通過(guò)購(gòu)買房產(chǎn)建筑年限已超過(guò)30年以上的，或位于城市重建區(qū)域的房產(chǎn)，房產(chǎn)總值須達(dá)到35萬(wàn)歐或以上，即可申請(qǐng)黃金居留許可?！比绻?xiàng)目地理位置位于人口低密度區(qū)，并且房齡在30年以上，房產(chǎn)價(jià)值加翻修成本，總價(jià)值達(dá)到28萬(wàn)歐，即可辦理移民。

　　葡萄牙政府于2021年2月12日頒布移民法案調(diào)整，并將于2022年1月1日起實(shí)施！現(xiàn)遞交申請(qǐng)不受影響。2022年1月1日后，50萬(wàn)歐以上住宅類房產(chǎn)及35萬(wàn)歐以上翻新住宅類房產(chǎn)，只能在內(nèi)陸地區(qū)、馬德拉群島和亞速爾群島區(qū)域內(nèi)購(gòu)買。里斯本大區(qū)、波爾圖大區(qū)及沿海城市均不屬于以上法案指定區(qū)域。

　　申請(qǐng)條件：

　　主申請(qǐng)人：年滿18歲、非歐盟國(guó)家公民、所購(gòu)房產(chǎn)持有人、購(gòu)買私人健康保險(xiǎn)、無(wú)犯罪記錄

　　附屬申請(qǐng)人：

　　主申請(qǐng)人合法配偶、18周歲以下子女、主申請(qǐng)人及其配偶雙方父母、18周歲以上未婚并且在讀的經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立子女

　　居住要求：

　　首次拿到的居住卡有效期為2年，之后每2年續(xù)簽一次；

　　續(xù)簽時(shí)首先年需要在葡萄牙住7天，之后每?jī)赡昀塾?jì)住14天；

　　5年后可申請(qǐng)永居，房產(chǎn)可出售

　　為什么投資者對(duì)葡萄牙如此感興趣？

　　近年來(lái)，對(duì)葡萄牙房地產(chǎn)投資的興趣一直在穩(wěn)步增長(zhǎng)。充滿活力的葡萄牙市場(chǎng)有很多不同的機(jī)會(huì)，從海濱別墅到豪華度假村到歷史悠久的聯(lián)排別墅。真正吸引投資者的是葡萄牙市場(chǎng)的實(shí)力，它已經(jīng)從金融危機(jī)中令人印象深刻地反彈，現(xiàn)在已經(jīng)證明對(duì)COVID-19大流行病有彈性。葡萄牙的低生活成本和高生活質(zhì)量吸引了來(lái)自世界各地的專業(yè)人士和企業(yè)，再加上旅游業(yè)的持續(xù)增長(zhǎng)，在過(guò)去幾年里，葡萄牙首都的房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)步上升。

　　葡萄牙政府也證明了自己對(duì)商業(yè)非常友好，帶來(lái)了許多措施來(lái)鼓勵(lì)投資和激勵(lì)增長(zhǎng)。非慣常稅制和黃金簽證計(jì)劃是較成功的措施之一，共同帶來(lái)了價(jià)值數(shù)十億歐元的房地產(chǎn)投資。本文將為您提供葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格和當(dāng)前租金收益的概述。隨后，我們將介紹一些使葡萄牙房地產(chǎn)投資對(duì)外國(guó)人具有吸引力的激勵(lì)措施，包括葡萄牙的一些關(guān)鍵屬性和你應(yīng)該注意的稅費(fèi)。

　　1、葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

　　在過(guò)去的五年里，葡萄牙的房地產(chǎn)投資已經(jīng)上升了60%多一點(diǎn)。盡管葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)較近有所增長(zhǎng)，但里斯本的房地產(chǎn)價(jià)格仍然低于西歐其他國(guó)家的首都。

　　在過(guò)去的五年里，對(duì)于里斯本和波爾圖的房地產(chǎn)，平均住宅(要價(jià))價(jià)格分別增加了49%和83%。在一直很受歡迎的阿爾加維，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了50%的高漲。金融專家預(yù)測(cè)，在由于COVID-19大流行病導(dǎo)致的輕微動(dòng)搖之后，市場(chǎng)將在未來(lái)幾年繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

　　2、COVID-19的影響

　　葡萄牙的房地產(chǎn)行業(yè)被證明對(duì)COVID-19大流行病具有相對(duì)的彈性。雖然里斯本的平均房?jī)r(jià)在2020年期間略有下降，但在波爾圖和阿爾加維等地區(qū)繼續(xù)增加。

　　事實(shí)上，2020年展示了房地產(chǎn)投資量的增加，證明了葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)力和投資者對(duì)其繁榮發(fā)展的信心，無(wú)論大流行病如何。

　　事實(shí)上，著名的房地產(chǎn)服務(wù)提供商世邦魏理仕已經(jīng)發(fā)布了預(yù)測(cè)，表明葡萄牙經(jīng)濟(jì)的GDP應(yīng)該在2022年底前完全恢復(fù)。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值無(wú)疑是一個(gè)關(guān)于任何經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)健康的有力指標(biāo)。一個(gè)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值表現(xiàn)強(qiáng)勁的國(guó)家顯然是一個(gè)強(qiáng)大的吸引力。

　　3、平均房?jī)r(jià)

　　在里斯本，投資者可望為一套兩居室的公寓支付至少25萬(wàn)歐元，如果位于該市較昂貴的地區(qū)，則價(jià)格更高。根據(jù)德勤房地產(chǎn)指數(shù)(2021年)，2020年，首都房地產(chǎn)交易的平均價(jià)格為4486歐元/平方米，遠(yuǎn)比巴黎等城市便宜，后者為12917歐元/平方米。

　　葡萄牙房產(chǎn)投資的另一個(gè)優(yōu)勢(shì)是，有很多優(yōu)秀的投資選擇可供選擇。雖然里斯本是投資者的熱門選擇，但陽(yáng)光明媚的阿爾加維也是一個(gè)有利可圖的投資機(jī)會(huì)，整個(gè)地區(qū)都有很多種類。波爾蒂芒等城市的價(jià)格從2，154歐元/平方米不等，維拉莫拉的豪宅價(jià)格從2，700歐元/平方米到3，300歐元/平方米。

　　葡萄牙的房地產(chǎn)投資者也在尋找波爾圖市來(lái)實(shí)現(xiàn)投資的多樣化。這座葡萄牙北部城市近年來(lái)迎來(lái)了旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，而且價(jià)格比里斯本低，在新興地區(qū)的投資成本低至1000歐元/平方米。根據(jù)德勤房地產(chǎn)指數(shù)(2021)，2020年波爾圖的房地產(chǎn)交易量為2367/m2。

　　4、葡萄牙的租金收益率

　　低廉的房地產(chǎn)價(jià)格和旅游收入的增加，為葡萄牙的房地產(chǎn)投資創(chuàng)造了完善的機(jī)會(huì)。旅游業(yè)的增長(zhǎng)導(dǎo)致了短期租賃的增加，這意味著葡萄牙的房地產(chǎn)回報(bào)率普遍高于許多其他歐洲國(guó)家。

　　城市倫敦巴黎柏林羅馬馬德里里斯本

　　租金收益率2.76%2.79%2.95%3.92%4.00%5.45

　　5、葡萄牙的長(zhǎng)租與短租

　　葡萄牙的長(zhǎng)期和短期房地產(chǎn)租賃都能提供良好的回報(bào)。每種選擇都有不同的優(yōu)勢(shì)，你應(yīng)該仔細(xì)考慮哪種是較適合你的。

　　葡萄牙的長(zhǎng)期房地產(chǎn)租賃

　　優(yōu)勢(shì)：

　　固定收入的確定性

　　葡萄牙的長(zhǎng)期租賃合同至少持續(xù)12個(gè)月，這意味著你的租金收入有保障。

　　對(duì)財(cái)產(chǎn)的損害較小

　　與短期租戶相比，租戶在你的房產(chǎn)中停留時(shí)間較長(zhǎng)，往往會(huì)造成較少的損壞。這意味著維護(hù)成本較低。

　　降低管理成本

　　由于只有一個(gè)租戶長(zhǎng)期占用房產(chǎn)，你不必處理入住和退房或清潔的問(wèn)題。

　　缺點(diǎn)：

　　租金收益率低

　　短期出租的租金收益率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于長(zhǎng)期出租的水平。

　　租金保護(hù)法

　　葡萄牙對(duì)租戶有嚴(yán)格的保護(hù)措施，這意味著你可能發(fā)現(xiàn)很難趕走租戶或提高租金價(jià)格。

　　葡萄牙的短期房地產(chǎn)租賃

　　優(yōu)勢(shì)：

　　更高的租金收益

　　葡萄牙的短期租賃為投資者提供了獲得更多回報(bào)的機(jī)會(huì)，特別是隨著Airbnb等預(yù)訂網(wǎng)站的日益普及。葡萄牙也有很多管理公司可以代表你處理房產(chǎn)。

　　個(gè)人使用

　　如果你想自己使用該房產(chǎn)，短期租賃讓你可以靈活地在你喜歡的時(shí)候入住。

　　缺點(diǎn)：

　　更多麻煩

　　短期租賃通常需要業(yè)主的更多參與。你也必須找到一個(gè)好的管理公司來(lái)處理該房產(chǎn)。

　　短期租賃限制

　　較近的立法對(duì)里斯本和波爾圖的一些地區(qū)的短期租賃進(jìn)行了限制，因此，在購(gòu)買你打算出租的房地產(chǎn)之前，你必須檢查。

由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，建議您及時(shí)聯(lián)系洲際移民顧問(wèn)以獲取全新的政策信息，避免錯(cuò)過(guò)利好政策。您有任何疑問(wèn)都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問(wèn)專線0755-83679979。

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