在歐洲較受歡迎的房地產(chǎn)目的地中，希臘名列前茅。在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)可以將任何房地產(chǎn)投資組合提升到一個(gè)新的水平。對(duì)于首次購(gòu)買(mǎi)國(guó)際房地產(chǎn)、經(jīng)驗(yàn)豐富的投資者或居住地來(lái)說(shuō)，希臘是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。希臘是世界上較古老的文明和文化之一，但其房地產(chǎn)選擇卻非?，F(xiàn)代。從沿海奢華到高端城市，希臘可以為每個(gè)人提供幾乎任何價(jià)位的東西。對(duì)于那些考慮移居歐洲、獲得歐盟居留權(quán)、改善稅務(wù)狀況或只是想投資保持國(guó)籍的人來(lái)說(shuō)，希臘需要在您的名單上。下面跟著洲際移民小編一起來(lái)了解希臘投資移民需要多少錢(qián)？2024年投資移民希臘費(fèi)用清單！

為什么要在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)？

無(wú)論是開(kāi)始您的國(guó)際房地產(chǎn)投資組合、擴(kuò)大您現(xiàn)有的房地產(chǎn)投資組合、尋找度假房產(chǎn)，還是為您的生活增加收入來(lái)源，希臘房地產(chǎn)都是一項(xiàng)巨大的資產(chǎn)。

希臘作為一個(gè)國(guó)家和一種文化，為業(yè)主提供了眾多好處，包括擁有現(xiàn)代世界歷史一部分的潛力。但在財(cái)務(wù)方面，希臘也為業(yè)主、居民和希臘公民提供了有利的稅收環(huán)境。

與大多數(shù)國(guó)家（包括其他歐盟國(guó)家）的市場(chǎng)相比，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)在很多方面都是獨(dú)一無(wú)二的。

希臘的房產(chǎn)往往更便宜，即使是豪華高端房地產(chǎn)也是如此。該國(guó)提供了一個(gè)充滿活力的租賃市場(chǎng)，正在經(jīng)歷歷史性和前所未有的需求、經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇、滿足任何生活方式的能力以及近乎即時(shí)的投資回報(bào)率的選擇。

此外，考慮購(gòu)買(mǎi)希臘房地產(chǎn)的投資者還可以選擇通過(guò)投資居留計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)，從而獲得歐盟和希臘的財(cái)產(chǎn)和居留權(quán)。

然而，需要指出的是，如果沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)豐富的專家在您身邊，駕馭希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)很困難。

暢游希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)

從一開(kāi)始就需要注意，雖然法律允許非歐盟公民在希臘購(gòu)買(mǎi)和擁有房產(chǎn)，但必須滿足兩個(gè)條件：

非歐盟公民不得在聯(lián)邦保護(hù)區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)或擁有財(cái)產(chǎn)-特別是在軍事設(shè)施或國(guó)家邊界附近

盡管不常見(jiàn)，但希臘政府保留要求非歐盟公民與國(guó)家、文化或遺產(chǎn)建立關(guān)系的權(quán)利；或?qū)ζ滟?gòu)買(mǎi)理由和目的進(jìn)行正式驗(yàn)證

通常，非歐盟公民只需關(guān)心首先個(gè)條件，但是，當(dāng)通過(guò)Astons在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，我們的專家在解決這兩個(gè)條件方面經(jīng)驗(yàn)豐富，因此我們的客戶其中關(guān)心的是決定他們喜歡哪一處房產(chǎn)。

還值得注意的是，歐盟公民在希臘購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)沒(méi)有這樣的條件。

無(wú)論國(guó)籍如何，駕馭希臘系統(tǒng)都需要專業(yè)的經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)。每個(gè)考慮在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的投資者都應(yīng)該依靠了解歷史和當(dāng)前制度的專家來(lái)代表他們的利益。

希臘是一個(gè)幅員遼闊的國(guó)家，因此擁有非常多元化的房地產(chǎn)市場(chǎng)。盡管希臘以其歷史、海灘和島嶼而聞名，但希臘的景觀同樣有森林、山區(qū)和現(xiàn)代城市。

因此，您對(duì)購(gòu)買(mǎi)希臘房產(chǎn)感興趣的“原因”極大地影響了您的搜索重點(diǎn)“何處”。

然后可以較好地使用其他因素（例如預(yù)算）來(lái)過(guò)濾您的房產(chǎn)選擇。

希臘財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的優(yōu)勢(shì)足以成為考慮在該國(guó)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的理由。然而，以房地產(chǎn)為基礎(chǔ)的外國(guó)投資進(jìn)入希臘市場(chǎng)的較常見(jiàn)原因是希臘受歡迎的投資居留計(jì)劃。

希臘房地產(chǎn)和投資居留計(jì)劃

雖然在希臘購(gòu)買(mǎi)和擁有房產(chǎn)不需要居住權(quán)，但沒(méi)有希臘居住權(quán)將極大地影響獲得和使用房產(chǎn)的能力。

一旦ETIAS（歐盟的電子簽證）上線（目前計(jì)劃于2024年初上線），這一點(diǎn)尤其確定。

歐盟的電子簽證將要求所有在任何歐盟國(guó)家沒(méi)有合法居留身份的非歐盟公民都必須獲得ETIAS系統(tǒng)的批準(zhǔn)才能入境，包括進(jìn)入希臘，無(wú)論其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)如何。

ETIAS批準(zhǔn)將持續(xù)3年，屆時(shí)申請(qǐng)人需要從頭開(kāi)始重新啟動(dòng)批準(zhǔn)流程。

另一方面，希臘居留權(quán)的有效期為5年，如果個(gè)人仍然擁有該財(cái)產(chǎn)并且價(jià)值仍然等于或超過(guò)計(jì)劃要求，則該居留權(quán)將自動(dòng)續(xù)簽。

此外，希臘居留權(quán)可在7年后獲得希臘公民身份，而ETIAS批準(zhǔn)絕不會(huì)以任何方式計(jì)入或?qū)е芦@得歐盟公民身份。

因此，每個(gè)在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人至少應(yīng)該考慮希臘黃金簽證計(jì)劃?，F(xiàn)在是通過(guò)投資計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)希臘居留權(quán)的時(shí)候了——投資計(jì)劃于2023年7月31日翻倍。

根據(jù)當(dāng)前的希臘黃金簽證計(jì)劃，標(biāo)準(zhǔn)是：

申請(qǐng)人必須年滿18歲

能夠通過(guò)申請(qǐng)人合法居住的每個(gè)國(guó)家的犯罪背景調(diào)查[以及所有14歲以上的家庭成員]

申請(qǐng)人已在希臘購(gòu)買(mǎi)健康保險(xiǎn)

購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的較低金額為250,000歐元或500,000歐元，具體取決于地點(diǎn)

資金必須通過(guò)希臘的盡職調(diào)查

有效的申根簽證：如果申請(qǐng)人需要的話

如上所述，根據(jù)地點(diǎn)的不同，希臘許多地區(qū)所需的較低投資額僅為25萬(wàn)歐元。然而，36個(gè)較受歡迎的領(lǐng)域的較低投資額升至50萬(wàn)歐元，包括：雅典、塞薩洛尼基、圣托里尼島、米科諾斯島。

由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，建議您及時(shí)聯(lián)系洲際移民顧問(wèn)以獲取全新的政策信息，避免錯(cuò)過(guò)利好政策。您有任何疑問(wèn)都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問(wèn)專線0755-83679979。

注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問(wèn)。