目前希臘黃金簽證部分區(qū)域的購房移民門檻將從25萬歐元翻倍至50萬歐元，此舉將對尋求通過投資性購房獲得希臘居留權(quán)的人造成影響。據(jù)悉，該政策調(diào)整旨在吸引更高端的投資移民，以及加強(qiáng)監(jiān)管措施，防止非法移民。此外，購房者需要符合一系列條件，包括在希臘停留時(shí)間、納稅等方面。此外，政策調(diào)整后，購房者的投資還需經(jīng)過嚴(yán)格審核，并得到希臘政府的認(rèn)可。這也意味著，購房移民的門檻將更高，申請者需要更多的資金和精力來滿足要求。

一、希臘移民的費(fèi)用主要包括

1. 房產(chǎn)測量費(fèi)：購房是移民希臘的首先步。申請人提出房屋類型和要求后，移民公司為其篩選房源。確定意向后，申請人可前往實(shí)地考察，產(chǎn)生的費(fèi)用為房產(chǎn)考察費(fèi)用。
2. 房地產(chǎn)費(fèi)用和稅費(fèi)：移民希臘需購房至少25萬歐元。此外，還有律師費(fèi)、交易稅、交易公證費(fèi)等其他費(fèi)用。
3. 官方和第三方費(fèi)用：正式申請移民希臘后，需繳納申請費(fèi)、永居卡制作費(fèi)、簽證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)以及翻譯、公證、認(rèn)證文件等費(fèi)用。
4. 咨詢服務(wù)費(fèi)用：移民公司提供全程跟蹤服務(wù)，包括咨詢、房產(chǎn)推薦、房產(chǎn)購買、移民文件準(zhǔn)備和遞交以及房屋租賃等，所收取的咨詢費(fèi)旨在讓申請人順利、安全地移民希臘。

二、希臘值得投資的房產(chǎn)區(qū)域有哪些？

根據(jù)房產(chǎn)分布和當(dāng)?shù)鼐用竦纳钋闆r，雅典分為四個(gè)區(qū)域：中部收益區(qū)、東部海岸區(qū)、北部貴族區(qū)、南部富人區(qū)：

1. 中部：雅典的老城區(qū)，可以說是行政、教育、醫(yī)療和經(jīng)濟(jì)中心。這里旅游資源豐富，還聚集著20多個(gè)大使館、辦事處，以及世界大企業(yè)雅典總部，所以人流量大，房子適合出租。缺點(diǎn)是房齡比較舊，建筑年代早。

2. 東部：面朝愛琴海，環(huán)境優(yōu)美，安靜舒適，治安很好，非常適合居住，喜歡慢節(jié)奏生活的朋友，可以考慮這片區(qū)域的海景別墅。但這里人口密度小，城市公共交通不那么發(fā)達(dá)，距離市中心旅游區(qū)，和南部旅游區(qū)都比較遠(yuǎn)，投資屬性弱一些，目前買這里房子的客戶也不多，適合自住。

3. 北部：北部是雅典傳統(tǒng)富人區(qū)，貴族聚集地，也是使館和國際學(xué)校比較集中的區(qū)域，很多家長都會(huì)選擇這里的房子，為的是讓孩子上當(dāng)?shù)氐膰H學(xué)校。有幾個(gè)比較出名的區(qū)域，大家應(yīng)該都聽過不少，比如哈蘭德里，雅典北部的CBD，希臘精英定居地；比如馬魯西，知名的圣凱瑟琳國際學(xué)校，就在附近；比如基菲夏，是北部較貴的區(qū)域之一，附近住著希臘較上層的高管政客們，這里提供的房產(chǎn)基本是豪華公寓，套房，別墅。

4. 南部：雅典南部靠近海港，離市中心也很近，地鐵、輕軌、公交車、出租車等各種交通方式，都非常方便。這里比較知名的幾個(gè)區(qū)：法里奧、阿里莫斯、格里法達(dá)、埃利尼科，都是全世界投資者青睞的投資地段。加上旅游資源豐富、環(huán)境優(yōu)美，房子買在這里，既能自住，又有投資價(jià)值。

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三、希臘黃金簽證優(yōu)勢

1. 造福三代：一人申請，全家三代拿身份，包括主申請人、配偶、子女、父母；
2. 投資額低：申根國中一步到位拿永居身份，投資額較低的國家；
3. 暢行歐洲：持希臘永居卡可自由通行27個(gè)申根國；
4. 辦理簡單：無學(xué)歷、語言、體檢、資金來源證明等要求，遠(yuǎn)程即可遞交申請；
5. 投資安全：希臘房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)世代相傳，房產(chǎn)保值增值，享歐元租金收益；
6. 無移民監(jiān)：申請獲批后，無需居??；
7. 生活便利：希臘英文普及率高，對華人友好；
8. 子女教育跳板：與國際接軌的課程設(shè)置，跳板歐美名校；可回國參加華僑生聯(lián)考，低分入讀國內(nèi)頂尖學(xué)府。

四、希臘黃金簽證辦理的常見問題

1.是否有必要聘請律師來收集文件？

法律上沒有要求，但較好還是一定要咨詢專業(yè)人士。

2.哪些人被認(rèn)為是家庭成員？

根據(jù)法律規(guī)定，第三國公民入境的家庭成員是：配偶。配偶的直系支屬，未滿21周歲。配偶的直系尊親屬。

3.未婚伴侶是否可以獲得居留證？

家庭成員不包括未婚伴侶。

4.投資者是否可以持不動(dòng)產(chǎn)所有人的居留證到歐盟內(nèi)其他國家旅游？

是的，只要在申根區(qū)自由活動(dòng)，居留證和長期簽證都是有效的。

5.居留證可以被視為工作許可嗎？

在任何情況下，居留證都不能提供任何類型的工作機(jī)會(huì)。

6.居留證是否給予持有人申請公民身份的權(quán)利？

居留證不能直接獲得希臘公民身份。但是，它允許持有人成為長期居民，這是入籍所需的資格。

7. 較低25萬歐元的金額是否包括增值稅？如果所有權(quán)/銷售文件包括配偶雙方的名字，投資價(jià)值應(yīng)該是多少？

250,000歐元的金額是指合同上標(biāo)明的價(jià)格。如果夫妻雙方共同擁有該房產(chǎn)，則居住權(quán)歸夫妻雙方所有。

8.是否可以獲得多套房產(chǎn)，其中單項(xiàng)價(jià)值小于250.000歐元，如果合計(jì)價(jià)值等于或大于250.000歐元？

該計(jì)劃的投資者可以投資于多處房產(chǎn)，只要合計(jì)價(jià)值等于或大于25萬歐元，就可以獲得多處房產(chǎn)。只要合計(jì)價(jià)值等于或大于250.000歐元，申請就有效。

9.投資者是否可以購買商業(yè)地產(chǎn)或商業(yè)和住宅地產(chǎn)或土地的組合？

法律規(guī)定，25萬歐元必須是合同上注明的價(jià)格。它沒有區(qū)分商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)。

10.申請人是否可以將房產(chǎn)進(jìn)行抵押以獲得貸款？

可以。

11. 是否要求買方證明經(jīng)濟(jì)能力？

申請人的收入必須由證明其能力的文件來證明。必須證明銀行賬戶或其他可轉(zhuǎn)讓證券，特別是股票或債券的存在。

12. 在居留許可有效期內(nèi)，如果有人在原籍國或希臘有犯罪記錄，會(huì)怎樣？

這將導(dǎo)致居留證被撤銷。

13. 是否可以將房產(chǎn)物業(yè)出租給第三方？

擁有房產(chǎn)的第三國公民有權(quán)出租其房產(chǎn)。

以上就是關(guān)于希臘黃金簽證移民的費(fèi)用包括哪些方面，辦理黃金簽證的優(yōu)勢以及辦理過程中的常見問題。希望能為您提供幫助，如果想要了解更多關(guān)于移民希臘的內(nèi)容，歡迎瀏覽洲際移民的其他頁面。

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