您不必成為百萬富翁才能享受地中海生活方式-土耳其有大量經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的房屋和公寓。相對(duì)而言，對(duì)于外國買家來說，土耳其的房產(chǎn)仍然便宜。下面跟著洲際移民小編一起來了解土耳其購買房產(chǎn)需要注意什么問題？實(shí)用指南！

土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)

進(jìn)一步提升土耳其房地產(chǎn)吸引力的事實(shí)是，該國正在推動(dòng)旅游業(yè)的推廣和擴(kuò)展，使該國部分地區(qū)非常受房地產(chǎn)投資者和投機(jī)者的歡迎。

然而，人們經(jīng)常將土耳其房地產(chǎn)行業(yè)與20至25年前的西班牙房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行比較，當(dāng)時(shí)購買房產(chǎn)的外國人不受法律保護(hù)，并面臨各種詐騙。那些取得勝利并真正用自己辛苦賺來的錢買到優(yōu)質(zhì)住宅的外國買家是少數(shù)幸運(yùn)兒。

在本報(bào)告中，我們將直擊問題的核心，討論如何在土耳其購買房產(chǎn)而不被敲詐。

購買期房時(shí)要小心

土耳其期房的銷售在2002年至2007年達(dá)到頂峰。外國買家相信購買期房是賺錢的較佳方式。

他們常常相信，這是在所選地點(diǎn)購買的較后機(jī)會(huì)，并且當(dāng)房產(chǎn)完工時(shí)，價(jià)格已經(jīng)上漲。

相當(dāng)多的早期買家確實(shí)通過購買賺了錢。然而，開發(fā)商破產(chǎn)的悲慘故事也不少。其他人則帶著所有押金和付款消失，卻沒有任何實(shí)際財(cái)產(chǎn)。

有時(shí)，這樣的“皇帝的新房產(chǎn)”會(huì)被賣給毫無戒心的個(gè)人，他們不知道他們的押金，甚至是他們的階段付款（如果運(yùn)氣不好的話）都會(huì)消失在騙子的后口袋里，讓他們一無所有，除了他們的積蓄和夢(mèng)想曾經(jīng)都存在著一個(gè)巨大的缺口。

人們陷入這樣的境地：開發(fā)商沒有完成任何項(xiàng)目，律師是開發(fā)商的表弟，拒絕接聽買家的電話或回復(fù)電子郵件，各地的每個(gè)人似乎都在向他們索要更多錢才能取得進(jìn)展。要么是他們的抱怨，要么是無形資產(chǎn)的構(gòu)建。

如果買家在土耳其的購買過程中不太了解當(dāng)?shù)厍闆r，他們就很容易受到傷害。因此，如果您確實(shí)想購買期房，請(qǐng)確保您了解風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于在土耳其購買期房的人們沒有具體的財(cái)務(wù)保證，因此如果您的建筑商破產(chǎn)，您將得不到任何保護(hù)。

土耳其投資公民計(jì)劃

房地產(chǎn)投資者的選擇起價(jià)為400,000美元。

投資完成后，需要3至6個(gè)月才能獲得公民身份。主要好處包括：

在土耳其永久居住和經(jīng)商的權(quán)利

EEC（歐洲經(jīng)濟(jì)共同體）地區(qū)的商業(yè)機(jī)會(huì)增加

獲得英國土耳其商人簽證的途徑

獲得美國E2投資簽證的途徑

免簽證進(jìn)入110多個(gè)國家

從地點(diǎn)開始

如果您想認(rèn)真考慮在土耳其購買房產(chǎn)，以下是您應(yīng)該如何接觸市場(chǎng)和銷售以避免上當(dāng)受騙的方法。

是的，土耳其的房產(chǎn)是一項(xiàng)非常好的投資購買；然而，并非土耳其的所有房產(chǎn)都具有良好的價(jià)值，這是您需要開始的地方。

你必須弄清楚哪些地點(diǎn)值得投資，哪些開發(fā)商值得信任，以及哪些特定的房產(chǎn)值得你辛苦賺來的錢。

盡管所有代理商和開發(fā)商都會(huì)告訴您，目前土耳其的市場(chǎng)并不那么活躍，您必須快速做出決定并倉促采取行動(dòng)。由于環(huán)球經(jīng)濟(jì)衰退，去年旅游經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)萎縮，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了直接影響。

是的，土耳其的情況很可能會(huì)反彈，因?yàn)樗鼡碛袑?duì)它有利的所有要素，例如令人驚嘆的風(fēng)景、美妙的氣候、基礎(chǔ)設(shè)施投資、不斷增長的經(jīng)濟(jì)、日益便利的交通以及壓倒性的進(jìn)步愿望——但你今日市場(chǎng)買入，今日市場(chǎng)低迷。

這是對(duì)你有利的一點(diǎn)，這意味著你可以花時(shí)間進(jìn)行研究，并且意味著你處于有利的談判地位。然而，以務(wù)實(shí)的心態(tài)進(jìn)行購買，這樣您就能在面對(duì)開發(fā)商和代理商的壓力時(shí)保持堅(jiān)定。

確定在哪里購買將是個(gè)人選擇。您的選擇可能取決于您是為自己在國外購買度假屋、出租給旅游市場(chǎng)的投資房產(chǎn)還是供您搬到土耳其居住的房屋。

考慮一下機(jī)場(chǎng)的可達(dá)性、主要道路連接、便利設(shè)施、設(shè)施、景點(diǎn)和基本服務(wù)。確保您的位置選擇勾選了您根據(jù)購買房產(chǎn)的原因認(rèn)為重要的所有方框。

例如，如果房產(chǎn)要出租給游客，則需要位于國際機(jī)場(chǎng)的范圍內(nèi)，需要靠近游泳池和餐館等便利設(shè)施，需要靠近大海或名勝古跡。

決定您想要投資的房產(chǎn)類型

接下來，您需要考慮房產(chǎn)類型-對(duì)于那些尋求鎖定和離開度假屋的人以及尋求可以輕松出租的投資房產(chǎn)的人來說，公寓是受歡迎的選擇。

帶泳池的別墅對(duì)于想要搬到土耳其居住的人們來說很有吸引力，而鄉(xiāng)村房產(chǎn)和更傳統(tǒng)的住宅對(duì)于那些想要翻新、增值和轉(zhuǎn)售的人來說是很好的長期項(xiàng)目。

選擇位置和財(cái)產(chǎn)類型后，就可以開始尋找了。在當(dāng)今時(shí)代，如果您覺得這樣做沒有安全感，就沒有必要購買期房。

更重要的是，有許多開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)竣工，并且有空置的全新單位可供出售。市場(chǎng)上有大量轉(zhuǎn)售房產(chǎn)。對(duì)于任何想確保自己的錢花在實(shí)體上的人來說，一套已竣工的房產(chǎn)非常有意義。

或者，您可能會(huì)因?yàn)閷?duì)房產(chǎn)的較終完工產(chǎn)生一些影響而被說服，但仍然決定購買期房。無論您決定選擇哪種財(cái)產(chǎn)類型，在取得進(jìn)一步進(jìn)展之前，您相對(duì)必須獲得出色的法律支持-而這正是事情變得異常棘手的地方。

與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和律師合作

在土耳其，您的代理人、開發(fā)商或供應(yīng)商可能會(huì)給您介紹一位律師，但您需要一位信譽(yù)良好的獨(dú)立律師，他是一名房地產(chǎn)專家，了解您要購買的區(qū)域，并會(huì)照顧您的房產(chǎn)。興趣。

你需要調(diào)查他們的資格，你需要索取推薦，你需要從律師那里知道為什么你應(yīng)該相信他們會(huì)幫助你，較后——當(dāng)你選擇你的律師時(shí)，你需要提前知道他們是什么將為你做。

他們必須檢查您的購買權(quán)，并獲得您感興趣的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。

因此，該房產(chǎn)不得建在有爭議的土地上。不得靠近軍事用地。如果看似只有一個(gè)供應(yīng)商，則不能以多人的名義持有。

該房產(chǎn)必須沒有未償還的抵押貸款——或者如果有的話，你必須有一份無懈可擊的合同，其中規(guī)定你付給賣家的錢將用來償還該房產(chǎn)的債務(wù)，這樣你就不會(huì)繼承它。

律師必須確保您購買的是您認(rèn)為購買的東西。如果您購買期房，他們需要調(diào)查開發(fā)商的背景，并就他們的聲譽(yù)提供建議。開發(fā)商會(huì)在一年內(nèi)開業(yè)嗎？您的律師能告訴您什么？

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